나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121938 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 10층1009호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121938 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 10층1009호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경121938
• 주소: 서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스)
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경121938 | 소재지: 서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 20,301,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경121938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121938 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 10층1009호

용도: 도시형 생활주택

감정가: 121,000,000원

토지 면적: 4.30㎡ (약 1.3평)

토지 지분율: 430.1

건물 면적: 17.81㎡ (약 5.4평)

건물 지분율: 1781.1

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 지하철1,2호선 "신설동역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 지하철1,2호선 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제10층 제1009호입니다.

외벽은 일부 돌붙임 마감 및 복합판넬 마감 등이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

본 건은 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본 건 토지는 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

관련 법규에 따라 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접합)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

교통

지하철 1, 2호선 신설동역이 남서측 인근에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

주변 환경

오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

1.4. 권리분석

경매구분

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

채무 관계

채무자 겸 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 따라 강제 경매 절차가 개시되었습니다.

권리 내역

강제 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되므로, 통상적으로 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 법원 매각물건명세서 및 관련 법규를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 상업시설

오피스텔, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

잠재력

역세권 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보가 가능하며, 근린생활시설의 존재로 인해 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설

인근에 각종 상점, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

주거 환경

현대적인 건축물인 도시형 생활주택 및 오피스텔이 밀집한 지역으로, 비교적 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설

본 건 소재지 주변으로 현장 조사 및 공개된 자료 검색 결과, 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 일반적인 생활 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 종로구 숭인동에 위치한 도시형 생활주택으로, 지하철 1, 2호선 신설동역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성이 우수하며, 주변에 다양한 상업 및 생활 편의시설이 풍부하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 건물은 비교적 현대적인 구조이며, 일괄 매각 대상입니다. 강제 경매 물건이지만, 권리 분석 시 인수할 권리가 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 신중히 검토해야 하며, 토지이용계획상 일부 제한사항은 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄

신설동역을 이용한 서울 주요 지역으로의 빠른 이동이 가능하여 직장인 등 실수요자에게 매력적인 투자처입니다.

편리한 생활 인프라

주변의 발달된 상업 시설 및 주거 단지로 인해 높은 수준의 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익

도시형 생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구의 실거주 목적은 물론, 임대 수익을 위한 투자 목적 모두에 적합할 수 있습니다.

관리 용이성

전용면적이 협소하여 관리비 부담이 상대적으로 낮을 것으로 예상되며, 소규모 투자에 유리합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계