나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131894 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경131894(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 284,000,000원, 최저가 116,326,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 131894 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도오피스텔
건물명늘예솔하우스
매각기일2025.11.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)진입표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (포함)지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.13㎡ (2.46평)
건물면적29.79㎡ (9.01평)

금액

감정가284,000,000원
최저가116,326,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금11,632,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.22 284,000,000원 유찰
2차 2025.06.26 227,200,000원 유찰
3차 2025.08.06 181,760,000원 유찰
4차 2025.09.24 145,408,000원 유찰
5차 2025.11.04 116,326,000원 매각
5차 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
5차 2025.12.18 - 납부<br />(2025.11.21)
5차 2025.12.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정 초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 2,5호선-까치산역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제204호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 175건 83% 223,359,480원
최근 6개월 275건 84% 224,857,571원
최근 12개월 390건 84% 223,139,832원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각