나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135711 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 919-16 한울파크빌 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135711 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 919-16 한울파크빌 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경135711 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로10길 28, 제4층 제401호 (시흥동, 한울파크빌) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 109,773,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135711 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 919-16 한울파크빌 제4층 제401호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

건물면적: 27.87㎡ (약 8.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 10월 19일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '서울백산초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 가장 중요한 권리 관계는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁 소지를 줄일 수 있는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 포기 조건의 세부 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 서울백산초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있으며, 단지형 다세대주택으로서 지역 커뮤니티의 일부를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택으로, 2018년 10월에 사용 승인되었습니다. 건물면적은 약 8.43평의 아담한 크기이며, 내부 구조는 후첨된 내부구조도를 참조해야 합니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 차량 진출입이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 생활권입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 비록 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역 내 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 소규모주택정비사업 구역으로 지정된 점은 재개발 가능성을 시사하지만, 사업 진행 여부 및 시기는 불확실합니다. 토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 신축 다세대주택으로, 초등학교 등 생활 편의시설과 가까워 주거 환경이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 채권자의 권리가 명확하며, 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 매수인에게 유리한 조건으로 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 미상의 임대차 관계 및 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 주택으로, 깔끔한 건물 상태가 유지될 가능성이 높습니다. 소규모주택정비사업 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 리스크를 줄여주어 안정적인 투자를 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다. 시흥동 일대의 주거 수요를 고려할 때, 소형 주택으로서의 실거주 또는 임대 수익 목적 투자도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계