나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2235 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2235 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2235
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28, 1층106호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2024타경2235 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로52번길 9-28, 1층106호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 112,448,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2024타경2235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2235 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 2억 5,100만 원

토지면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물면적: 80.00㎡ (약 24.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOO

1.2. 주요 내용

매각물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715번지에 위치한 근린생활시설입니다. 건물은 1층 106호이며, 건물면적은 80.00㎡ (약 24.19평)입니다. 토지 면적은 26.30㎡ (약 7.96평)이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 해당 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 무OOOOOO입니다.

1.3. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따른 상세 내용은 아래와 같습니다.

- 위치 및 주위환경

해당 물건이 소재한 남악리 일대는 전라남도청이 이전하면서 형성된 신도시 지역으로, 행정, 업무, 주거, 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

- 교통상황

남악신도시는 대중교통망 확충 및 도로망 개선이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 다만, 출퇴근 시간대 교통 체증이나 인근 지역과의 연계 교통에 대한 주민들의 불편 호소가 간혹 제기되고 있습니다. 현재 지방도 확충 및 개선 공사가 진행 중으로 향후 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

- 건물의 구조

별도 명시된 정보는 없으나, 일반적인 근린생활시설 건물로서의 구조를 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

- 이용상태

본 물건은 현재 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 내부 공간 활용에 유연성을 제공할 수 있으나, 업종 전환 시 별도의 내부 공사가 필요할 수 있습니다.

- 설비내역

별도 명시된 정보는 없습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

토지 역시 일반적인 근린생활시설 부지의 형상 및 이용상태를 따르고 있을 것으로 보입니다.

- 인접 도로상태 등

남악리 일대는 신도시 개발에 따라 도로망이 잘 정비되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건의 정확한 토지이용계획은 관련 공부 확인이 필요합니다.

- 공부와의 차이

별도 명시된 정보는 없습니다.

- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

감정평가서 상 임대 관련 정보는 별도로 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청을 중심으로 형성된 남악신도시의 일부입니다. 남악신도시는 전라남도청 및 도 산하 기관, 교육청 등이 밀집해 있어 행정 중심 기능을 수행하고 있으며, 상업, 업무, 주거 기능이 균형 있게 발전하고 있는 지역입니다. 최근에는 교통 인프라 개선과 함께 체육시설 등 생활 편의시설 확충이 이루어지고 있어 정주 여건이 지속적으로 개선되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 무OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 인수해야 할 임차권이나 등기부상 부담 등이 있는지 여부는 반드시 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본 물건의 "주의사항"에 명시된 '일괄매각, 목록1,2. 벽체구분없이 이용중' 항목은 현장 방문 및 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

남악신도시는 전라남도청 이전과 함께 신흥 상권으로 부상했으나, 최근 상가 공실률 증가 및 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 도청 공무원들의 광주 출퇴근, 제2도청 청사 건립으로 인한 일부 인력 이동, 과도한 상업용지 공급으로 인한 수급 불균형 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 그러나 행정기관 밀집 지역 특성상 안정적인 수요층을 기반으로 하며, 신도시 개발이 계속됨에 따라 잠재적인 성장 가능성도 있습니다. 특히, '근린생활시설' 용도는 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 업종이 입점하기에 적합하며, 향후 상권 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 남악신도시는 전라남도청을 비롯한 다수의 행정기관, 전남교육청, 전남지방경찰청 등이 밀집해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 롯데마트, 롯데아울렛 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 신도시 내에는 체육시설, 공원 등 주민 편의시설 확충도 지속적으로 이루어지고 있어 정주 환경이 우수합니다. 교통망 개선 작업이 진행 중이며, 향후 무안국제공항 및 주변 도시와의 접근성 향상이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 상권 침체 가능성 : 앞서 상권 분석에서 언급했듯, 남악신도시의 상권 침체 및 높은 공실률은 본 물건의 직접적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 벽체 구분 없는 이용 : 현재 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점은, 임차인이 원하는 업종에 맞춰 내부 개조 및 공사가 필요할 수 있음을 의미합니다. 이로 인한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 교통 혼잡 : 신도시 개발에 따른 인구 증가로 인해 특정 시간대 교통 체증이 발생할 수 있으며, 이는 접근성 및 이용 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오 시설 부재 : 현재 공개된 정보와 검색 결과상으로는 인근에 뚜렷한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. (혐오시설 관련 검색 결과:)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청이 위치한 남악신도시 중심부에 위치한 근린생활시설로서, 행정기관 종사자 및 지역 주민을 주요 잠재 고객층으로 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 5,100만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 최근 남악신도시 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률은 투자에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 또한, 현재 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안에 대한 면밀한 계획 수립과 추가적인 투자 비용 발생 가능성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력 : 남악신도시는 전라남도청을 중심으로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 확충으로 미래 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

* 입지적 장점 : 전라남도청 및 주요 행정기관 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

* 합리적 감정가 : 현재 감정가는 시장 상황을 고려하여 책정되었을 것으로 예상되며, 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능성 : 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 벽체 구분 없이 이용 중인 점을 활용하여 맞춤형 공간 설계가 가능합니다.

* 주변 편의시설 : 롯데마트, 롯데아울렛 등 쇼핑 시설과 체육 시설, 문화 시설 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 확인 절차를 거치시길 바랍니다.1.목포지원 2024타경2235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2235 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 2억 5,100만 원

토지면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

건물면적: 80.00㎡ (약 24.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 무OOOOOO

1.2. 주요 내용

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715번지에 위치한 근린생활시설로, 1층 106호입니다. 건물 면적은 80.00㎡ (약 24.19평)이며, 토지 면적은 26.30㎡ (약 7.96평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

감정평가서 요약표에 따르면 다음과 같은 내용이 확인됩니다.

- 위치 및 주위환경

해당 물건이 위치한 남악리는 전라남도청을 중심으로 형성된 신도시 지역으로, 행정, 업무, 주거, 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

- 교통상황

남악신도시는 지속적인 교통망 개선이 이루어지고 있으며, 도로 확충 공사가 진행 중에 있어 향후 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다. 다만, 출퇴근 시간대의 교통 체증이나 일부 지역과의 연계 교통에 대한 주민들의 불편 사항이 제기되기도 합니다.

- 건물의 구조

건물 구조에 대한 구체적인 정보는 감정평가서에 별도로 명시되지 않았습니다.

- 이용상태

본 물건은 현재 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 공간 활용에 유연성을 줄 수 있으나, 특정 업종을 운영하기 위해서는 내부 공사가 필요할 수 있습니다.

- 설비내역

건물 내 설비에 대한 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

토지의 형상 및 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 별도 명시되지 않았습니다.

- 인접 도로상태 등

남악신도시는 신도시 개발에 따라 도로망이 잘 갖추어져 있는 편입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획 및 관련 제한사항은 별도 확인이 필요합니다.

- 공부와의 차이

공부와의 차이에 대한 내용은 명시되지 않았습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 참고사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건이 속한 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도의 행정 중심지인 남악신도시 내에 위치합니다. 전라남도청, 도 산하 기관, 교육청 등이 밀집해 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 상업, 업무, 주거 기능이 균형 있게 발전하고 있는 지역입니다. 최근에는 체육시설 등 주민 편의시설 확충과 함께 교통 인프라 개선이 이루어지고 있어 정주 여건이 지속적으로 향상되고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 무OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 하지만, 경매 물건의 권리관계는 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '일괄매각, 목록1,2. 벽체구분없이 이용중'이라는 주의사항은 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

남악신도시는 전라남도청 이전과 함께 형성된 신흥 상권이지만, 최근 상가 공실률 증가와 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이는 행정기관 종사자들의 원거리 출퇴근, 제2 도청 청사 조성으로 인한 일부 인력 이동, 과잉 공급된 상업 시설 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 그럼에도 불구하고, 행정기관 밀집 지역이라는 특성상 안정적인 잠재 수요층을 보유하고 있으며, 신도시 개발이 진행됨에 따라 향후 상권 회복 가능성도 있습니다. '근린생활시설'은 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 업종이 입점하기 좋은 용도로, 향후 상권 활성화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

무안군 삼향읍 남악리에 위치한 본 물건은 전라남도청을 비롯한 다수의 행정기관이 인접해 있어 행정 업무 이용이 매우 편리합니다. 또한, 롯데마트, 롯데아울렛 등 대형 유통 시설이 가까이 있어 쇼핑 편의성이 높으며, 신도시 내에는 체육시설, 공원 등 다양한 주민 편의시설이 확충되어 있어 생활 환경이 우수합니다. 교통망 개선 작업이 진행 중이며, 향후 무안국제공항 및 인근 도시와의 접근성 향상이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 상권 침체 및 공실 : 남악신도시의 전반적인 상권 침체와 높은 공실률은 투자 시 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임대 수익 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 내부 공사 필요성 : 본 물건은 벽체 구분 없이 이용 중이므로, 임차인 유치 및 업종 운영을 위해 내부 공간 분할 등 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다. 이에 따른 비용 발생이 예상됩니다.

* 교통 체증 : 신도시 인구 증가로 인해 출퇴근 시간대 교통 체증이 발생할 수 있으며, 이는 물건 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오 시설 부재 : 조사 결과, 현재까지 인근에 뚜렷한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. (혐오시설 관련 검색 결과:)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 남악신도시에 위치한 근린생활시설로서, 행정기관 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다. 감정가는 2억 5,100만 원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 최근 남악신도시 상권의 전반적인 침체와 높은 공실률은 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다. 현재 벽체 구분 없이 이용 중인 상태는 향후 활용 계획 수립 및 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 미래 개발 잠재력 : 남악신도시는 전라남도청을 중심으로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 확충을 통해 미래 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 우수한 입지 : 전라남도청 및 주요 행정기관이 밀집한 중심 지역에 위치하여 안정적인 잠재 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 현재 감정가는 시장 상황을 고려한 것으로, 적정 낙찰가 산정 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 다용도 공간 활용 : 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능하며, 내부 공간을 자유롭게 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

* 편의시설 접근성 : 롯데마트, 롯데아울렛 등 쇼핑 시설과 체육, 문화 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 확인 절차를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매2계