나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53373 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 228-45 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53373 [1] 전라남도 무안군 청계면 도림리 228-45 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2023타경53373 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 228-45 | 감정가: 639,621,000원 | 최저가: 183,392,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2023타경53373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경53373 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 228-18

용도: 임야

감정가: 639,621,000원

토지면적: 7614.00㎡ (약 2303.5평)

토지 지분율: 본건은 토지 전체 면적에 대한 매각이며, 지분율은 100%로 간주됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 청OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리에 위치하며, 청계중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 면소재지 내 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입은 원활하게 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

일련번호 1번, 4번, 5번 토지는 맹지(인접 도로가 없어 외부로 직접 통행이 불가능한 토지)로서 접근성에 제약이 있습니다. 반면, 일련번호 2번, 3번, 6번 토지는 각각 서측 및 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하여 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자는 박OO, 채권자는 청OOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 재매각 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행됩니다. 특히, 목록 1번 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 사실조회회신서에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 목록 1번, 4번, 5번 토지는 맹지에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 무안군 청계면 도림리 일대는 면소재지 내 미성숙 주택지대로, 개발이 진행 중이거나 잠재력이 있는 지역으로 보입니다. 주변에 자연림과 휴경지 상태의 토지가 혼재되어 있어, 향후 개발 또는 활용에 따라 상권의 변화가 예상됩니다. 청계중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

무안군 청계면은 전라남도의 서남부에 위치하며, 농업과 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 청계중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 면 소재지 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일부 필지(1, 4, 5번)가 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 활용에 심각한 제약이 따를 수 있으며, 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 높은 위험이 존재합니다. 원상회복명령 가능성 또한 잠재적 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 완경사지 형태와 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용에 대한 제약 사항도 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면에 위치한 임야로, 재매각 물건이며 맹지, 농지취득자격증명 제출 필수 등의 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 토지입니다. 일부 필지는 도로에 접해 있으나, 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어 접근성 문제가 두드러집니다. 농지취득자격증명 관련 엄격한 규정과 원상회복명령 가능성 등은 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 및 농지취득자격증명 확보 등 제반 문제가 해결될 경우, 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 청계중학교 인근이라는 입지적 이점과 현재 미성숙 주택지대라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 노려볼 수 있습니다. 재매각으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 투자 전, 해당 토지의 정확한 지적도 확인, 건축 가능 여부, 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계