나이스옥션 법원경매 목포 2022타경56221 [1] 전라남도 신안군 하의면 후광리 OOOOOO 전 경매

전라남도 신안군 하의면 후광리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경56221(목포지원 경매2계). 감정가 10,013,250원, 최저가 1,176,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 56221 [1]
소재지	전라남도 신안군 하의면 후광리 OOOOOO
용도	전
매각기일	2025.09.08
관할법원	목포지원 경매2계 (061-270-6692)
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)생산관리지역, (접함)생산관리지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역

면적

토지면적	3,081㎡ (932.00평)

금액

감정가	10,013,250원
최저가	1,176,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	117,600원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.08.28	10,013,250원	유찰
2차	2023.10.16	7,009,000원	유찰
3차	2023.11.27	5,607,000원	유찰
4차	2024.01.22	4,486,000원	매각
4차	2024.01.29	-	변경
4차	2024.02.14	-	변경
4차	2024.10.28	-	변경
4차	2024.11.25	4,486,000원	유찰
5차	2025.01.13	3,589,000원	유찰
6차	2025.02.24	2,871,000원	유찰
7차	2025.04.07	2,297,000원	유찰
8차	2025.06.02	1,838,000원	유찰
9차	2025.07.28	1,470,000원	유찰
10차	2025.09.08	1,176,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2022.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 신안군 하의면 후광리 소재 종남마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을,
농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며 종남마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
하의도는 도서지방으로 목포항에서 철부도선이 운항하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 전으로, 일부는 묘지로 이용중이며 남서측 일부는
현황"도로"인 것으로 판단됨. 묘지 주변으로 조경수(향나무)가 식재되어 있으며 일부
지상에 활잡목이 식생함.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적
2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 지상에 분묘 3기와 비석 등이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 남서측 일부가 현황"도로"인 것으로 판단되며 정확한 토지상황 및 경계 확인을
위하여는 별도 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	20건	51%	15,036,600원
최근 6개월	46건	49%	20,670,698원
최근 12개월	97건	64%	25,494,752원

물건 비고

-지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한)
-농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지법 제8조 및 같은법 시행규칙 제7조에 따른 심의대상 농지로 심의결과 반려된 적 있음)
-일부 도로임, 분묘 수기 및 비석 소재.