나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [4] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층204호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [4] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층204호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경710
• 주소: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층204호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트)
• 감정가: 407,000,000원
• 최저가: 116,695,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매2계 2024타경710 | 소재지: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층204호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트) | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 116,695,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경710 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 목포시 상동 1022에 소재한 주하우제스카이주상복합아파트 2층 204호입니다. 해당 물건의 감정가는 407,000,000원입니다. 토지 면적은 33.29㎡ (약 10.07평)이며, 건물 면적은 166.23㎡ (약 50.28평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황 및 건물 상태

본 물건은 제1종 근린생활시설(상가)로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 27층 건물에 속해 있습니다. 외벽은 대리석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다. 내부는 현재 인테리어 마감이 되어 있지 않은 상태입니다. 기본적인 급배수, 위생 설비, 승강기, 지하 주차장 등은 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

토지는 장방형에 가까운 평지이며, 주상복합아파트 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 소로를 통해 차량 출입이 가능합니다. 토지 이용계획상 일반상업지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, 신흥초등학교의 남동측 인근 지역입니다. 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼합된 주거 및 상업 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 목포시는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있어 향후 지역 경제 발전에 대한 기대감도 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 법적 절차를 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다. 주의사항으로는 2024년 3월 5일 기준으로 4,941,830원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변의 주상복합아파트 단지 및 기타 상업 시설과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 목포시 전반적으로 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 특히 전통시장 및 원도심 상점가에 대한 디지털화 지원 등 지역 경제 발전을 위한 정책이 추진되고 있습니다. 따라서 본 물건이 속한 지역의 잠재적인 상권 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가까운 거리에 신흥초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 상가 이용객이나 근무자의 편의성에도 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역은 주거와 상업이 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 4,941,830원에 달하는 미납 관리비입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로 인수 여부를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 내부 인테리어가 전혀 되어 있지 않은 공실 상태라는 점은 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 임차인 모집 또한 공실 상태이므로 초기에는 어려움이 예상됩니다. 중복 사건으로 인한 법적 절차상의 복잡성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 신흥초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체는 27층 주상복합 상가 일부로, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 하지만 현재 내부 인테리어가 미비하고 공실 상태이며, 상당액의 미납 관리비가 존재한다는 점은 큰 부담 요인입니다. 중복 사건이라는 특이사항 또한 면밀한 조사가 필요합니다. 따라서 낙찰 후 예상되는 추가 공사 비용, 임대료 책정 및 임차인 모집 전략, 그리고 미납 관리비 및 기타 법적 이슈 해결 방안 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

상대적으로 저평가된 가격으로 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 일반상업지역 내 위치하며 향후 지역 상권 활성화 정책에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 신흥초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 내부 인테리어 및 공실 리스크를 감안하더라도, 직접 사용하거나 리모델링 후 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 및 회계 전문가의 상담을 통해 인수해야 할 권리 및 추가 비용을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계