나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [2] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [2] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경710 | 소재지: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층202호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 112,968,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경710 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경710 (2)

소재지: 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 394,000,000원

토지면적: 32.20㎡ (약 9.74평)

건물면적: 160.80㎡ (약 48.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 정보

감정평가요약:

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 상동 신흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 상업용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 27층 건물 내 2층에 해당하며, 외벽은 대리석 붙임 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 제1종 근린생활시설(상가)로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역: 기본 급배수 및 위생 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 목포시 상동의 주상복합아파트 단지 내 상가로, 신흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 북측의 소로를 통해 차량 진출입이 용이합니다. 주변이 아파트 및 상업 시설 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다. 매각 후 모든 권리는 소멸될 예정이나, 미납 관리비 4,780,420원이 2024년 3월 5일자로 존재하므로 인수 여부 및 정산 관계를 반드시 확인해야 합니다. (2024.3.19.자 부동산현황조사보고서 참고)

1.5. 상권분석

주하우제스카이주상복합아파트 단지 내 상가로서, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. 또한, 신흥초등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 학생 및 학부모 수요도 기대할 수 있습니다. 상업용 지역에 위치하고 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

(2025-12-03) The current time is Wednesday, December 3, 2025 at 10:23 PM UTC.

The search results provided are related to a property development in Busan called '힐스테이트 가야', not the property in Mokpo. Therefore, I cannot use these search results to gather information about the commercial area analysis or surrounding facilities for the Mokpo property. I will proceed with the information already provided in the prompt.

1.6. 생활정보

본 물건은 주상복합아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 시내 이동이 용이하며, 차량을 이용 시 도로망 접근성도 좋습니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 상업 시설 이용에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 미납 관리비 4,780,420원입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소와 협의하여 인수 범위 및 정산 절차를 명확히 해야 합니다. 또한, '부동산현황조사보고서(2024.3.19.자)'에 따르면 현재 내부 인테리어가 안된 공실 상태이며, 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 파악되어, 임대 또는 재개발 시 인테리어 및 구조 변경에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 중복사건으로 기재된 점은 사건 진행 경과 및 잠재적 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동의 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 학교 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 3억 9천4백만원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 현재 공실 상태이며 인테리어 미비, 미납 관리비 부담 등의 단점이 존재하나, 이러한 점들을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 향후 임대 수익 창출 또는 재개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 배후 수요**: 주변 대규모 아파트 단지의 소비력과 신흥초등학교 학생들의 잠재적 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **상업 지역의 활용성**: 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익**: 현재 공실 및 미흡한 인테리어 상태로 인한 시세 대비 저가 낙찰 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 도시 지역의 상업 시설로서, 장기적으로 지역 개발 계획 및 도시 계획 변화에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계