나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [3] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [3] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경710 | 소재지: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층203호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 88,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경710 (3)

소재지: 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 308,000,000원

토지면적: 25.18㎡ (약 7.62평)

건물면적: 125.75㎡ (약 38.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 2층 203호

외벽: 대리석붙임마감 등

창호: 샷시창 등

내부: 인테리어 마감 안된 공실 상태

토지 이용계획: 일반상업지역

인접 도로: 북측 소로한면을 통해 차량 출입 용이

토지 형상: 장방형에 가까운 평지

1.2. 입지 조건

위치: 전남 목포시 상동 신흥초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 아파트 단지와 상업용 건물이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통: 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

특이사항: 중복사건으로, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 수 있으므로 진행 상태 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

주의사항: 2024년 3월 19일자 부동산 현황 조사 보고서에 따르면 2024년 3월 5일 기준으로 미납 관리비 3,736,630원이 존재합니다. 관리비의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주하우제스카이주상복합아파트 단지 내 상가로, 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

용도는 제1종 근린생활시설로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 입점이 가능합니다.

현재는 공실 상태이며 내부 인테리어가 되어 있지 않아, 신규 임차인 유치 또는 직접 사용 시 추가적인 비용과 시간 투자가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

인근 주요 시설로는 신흥초등학교가 남동측에 위치해 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 지하 주차장 이용도 가능합니다. (이용 가능 여부 및 세부 조건은 별도 확인 필요)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 내부 인테리어가 미비하여, 물건을 즉시 임대하거나 사용하기 위해서는 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

미납 관리비가 상당 금액 존재하므로, 이를 인수하게 될 경우 추가적인 금전적 부담이 발생합니다. (인수 여부 및 구체적인 정산 내용 확인 필수)

1.7. 종합 의견

전라남도 목포시 상동에 위치한 주상복합아파트 내 근린생활시설 경매 물건입니다.

신흥초등학교와 인근 아파트 단지를 배후로 한 상권 잠재력을 가지고 있으나, 현재 공실 및 내부 미인테리어 상태로 인해 즉각적인 활용에는 추가 투자가 필요합니다.

중복사건, 미납 관리비 등의 권리 관계 및 부대 비용을 면밀히 검토한 후 입찰을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현재의 공실 및 미인테리어 상태를 활용하여 시세보다 저렴하게 취득한 후, 원하는 콘셉트로 리모델링하여 임대 수익률을 높이거나 직접 운영하는 전략이 가능합니다.

아파트 단지와 학교를 통한 안정적인 고객 확보 가능성이 있습니다.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계