나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [1] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경710 [1] 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경710
• 주소: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층201호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트)
• 감정가: 243,000,000원
• 최저가: 69,673,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매2계 2024타경710 | 소재지: 전라남도 목포시 하당남부로 18, 2층201호 (상동,주하우제스카이주상복합아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 69,673,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2024타경710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경710 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 2층201호

용도: 제1종근린생활시설(상가)

감정가: 243,000,000원

토지면적: 19.86㎡ (약 6.01평)

건물면적: 99.16㎡ (약 30.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항:

경계 구분 없이 내부 인테리어가 안 된 공실 상태입니다.

2024년 3월 5일 기준 미납 관리비 2,768,260원이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 상동 신흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 상업용 건물 등이 밀집한 지역입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 27층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 대리석 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창입니다. 내부는 인테리어 마감이 되어 있지 않은 공실 상태입니다.

이용상태: 제1종근린생활시설(상가)로 이용 가능하나, 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황: 장방형에 가까운 평지로, 주상복합아파트 부지로 이용되고 있습니다.

도로 상황: 북측 소로를 통해 차량 출입이 용이합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 2층 상가 부분은 경계 구분이 명확하지 않으며, 내부 인테리어 공사가 되지 않은 공실 상태임을 재확인합니다.

1.3. 입지조건

목포시 상동에 위치하여 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역에 자리 잡고 있습니다.

건물 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

신흥초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

주변이 아파트 단지 및 상업용 건물로 이루어져 있어, 지역 내 소비 활동 및 유동 인구를 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다.

"중복 사건" 표기가 있는 점으로 미루어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 관련 법적 절차가 복잡할 가능성이 있습니다. 따라서 등기부등본 및 법원 서류를 면밀히 확인하여 권리 관계의 정확성을 파악해야 합니다.

일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 시 모든 제한물권이 소멸되지만, 예외적인 사항이 있을 수 있으므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 상동 지역은 주상복합아파트 단지 및 주거 지역과 더불어 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

제1종근린생활시설(상가)로서, 주변 아파트 단지 주민 및 상업 지구 내 종사자를 대상으로 한 업종(예: 소매점, 학원, 음식점 등)에 적합할 수 있습니다.

현재 건물이 공실 상태이고 내부 인테리어가 되어 있지 않아, 신규 임차인 확보를 위해서는 상당한 투자와 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

지역 상권 내 경쟁 업종 및 잠재 수요를 파악하기 위한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 용이하며, 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

지하 주차장이 마련되어 있어 차량 보유자에게 편리함을 제공합니다.

주변 편의시설로는 기본적인 상업 시설들이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 내용은 현장 방문 또는 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 및 미인테리어: 현재 공실 상태이며 내부 마감이 전혀 되어 있지 않아, 즉시 수익 창출이 어렵고 상당한 초기 인테리어 및 설비 투자 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

미납 관리비: 2024년 3월 5일 기준으로 2,768,260원의 미납 관리비가 존재하며, 낙찰자가 이를 인수해야 하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

중복 사건: 중복 사건 표기는 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈를 시사하므로, 경매 절차 및 등기부등본을 철저히 검토해야 합니다.

경계 구분 없음: 내부 경계 구분이 불분명하다는 점은 향후 공간 활용이나 분할 시 문제 소지가 될 수 있습니다.

상권 경쟁: 주변 상업 시설들과의 경쟁 심화 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동의 주상복합아파트 내 상가로서, 지역 내 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 인테리어가 전혀 되어 있지 않아, 수익 실현을 위해서는 상당한 시간과 비용 투자가 필수적입니다.

미납 관리비 부담 및 중복 사건으로 인한 권리 관계 확인이 중요합니다.

실사를 통해 물건의 현 상태를 정확히 파악하고, 예상되는 투자 비용과 리스크를 충분히 고려한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 목포시 상동, 아파트 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하여 잠재적 수요층을 확보하기에 유리합니다.

가격 메리트: 현재 공실 및 미인테리어 상태로 인해 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. (단, 필요한 수리 및 인테리어 비용을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.)

용도 활용: 제1종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 상권 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계