나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8033 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 7층701호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8033 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 7층701호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경8033
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매7계 2023타경8033 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩) | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 328,909,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2023타경8033 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2023타경8033 (3)

* 소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 7층701호

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 803,000,000 원

* 토지면적: 82.55㎡ (약 25.0 평)

* 건물면적: 319.23㎡ (약 96.6 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

* 본건은 이정빌딩 7층 701호로서, 현재 숙박시설(상호: 엘레강스모텔)로 이용 중입니다.

* 해당 건물은 총 10개 호실(701호~710호)로 구분되어 운영되고 있으며, 각 호실마다 입구에 호실 표시가 명확하게 되어 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트조로 지하 1층, 지상 8층 규모이며, 본건은 7층에 위치합니다. 건물 사용승인일자는 2002년 12월 13일입니다.

* 건물 내외부 마감은 벽지, 타일, 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샤시창호 구조입니다.

* 건물에는 급수, 배수, 위생 설비, 심야전기보일러 난방 설비, 도시가스보일러 급탕 설비, 승강기(2대), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

* 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 상남시장 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집한 일반상업지역으로, 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳입니다.

* 숙박시설로서의 입지 조건 및 전반적인 제반 사항은 대체로 양호한 편으로 평가됩니다.

* 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 역시 편리한 일반적인 도로 및 교통 상황을 갖추고 있습니다.

* 건물은 북동측으로 중로와 접하고 있으며, 지하 주차장 시설이 마련되어 있어 주차 편의성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 본 경매는 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

* 현재까지 파악된 바로는 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 가능성이 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 재확인해야 합니다.

* 현황 조사일(2023.11.29) 기준으로 약 1,200만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이 미납 관리비는 낙찰자가 인수하여 부담해야 할 수 있는 부분이므로, 입찰 전에 반드시 관리사무소에 방문하여 상세 내역을 확인하고 최종 인수 여부를 결정해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 창원시 상남동은 지역 내 핵심 상업 중심지로서, 다수의 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동 인구를 자랑합니다.

* 인근에 위치한 상남시장과 다양한 상업 시설들은 잠재적인 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

* 숙박시설이 밀집된 지역에 위치하고 있어, 타 지역 방문객 및 비즈니스 출장객 등 다양한 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활 정보

* 본건은 엘레강스모텔이라는 상호로 현재 정상 운영 중입니다.

* 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 편의 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 창원시 성산구의 중심 상업 지구에 위치하여 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 용이한 환경입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 북동측으로 폭 20m-25m의 중로 1류와 접하고 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역(상남상업지역) 등의 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크 요인은 약 1,200만원에 달하는 미납 관리비입니다. 이 금액은 낙찰자가 부담할 가능성이 높으므로, 입찰 전에 관리사무소와의 면밀한 협의를 통해 정확한 인수 금액 및 처리 방안을 확인하는 것이 필수적입니다.

* 현장 조사 시 소유자가 직접 운영하는 것으로 탐문되었으나, 임대 관계는 별도로 확인이 필요합니다. 만약 현재 임차인이 존재한다면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 숙박시설 업종의 특성상 경기 변동에 따른 수익성 변화와 경쟁 심화 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

* 본건은 창원시의 중심 상업 지역에 위치한 숙박시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 강점으로 가지고 있습니다.

* 현재 모텔로 정상 운영 중이라는 점은 즉시 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

* 다만, 상당한 금액의 미납 관리비 정산 문제와 향후 숙박업 운영에 대한 시장 분석 및 전략 수립이 반드시 동반되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 창원시 상남동이라는 안정적인 수요층을 기반으로 한 수익형 부동산 투자 기회입니다.

* 낙찰 후 미납 관리비를 합리적으로 정산하고 안정적인 운영 시스템을 구축한다면, 꾸준한 임대 수익 또는 자체 운영을 통한 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 파악하여 향후 자산 가치 상승 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

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법원 정보

창원지방법원 경매7계