나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8033 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 6층601호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8033 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 6층601호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경8033
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 6층601호 (상남동,이정빌딩)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매7계 2023타경8033 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 6층601호 (상남동,이정빌딩) | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 328,909,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2023타경8033 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경8033 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 34-2 이정빌딩 6층 601호

용도: 숙박시설

감정가: 803,000,000원

토지면적: 82.55㎡ (약 24.97평)

토지지분: 82.549㎡ (약 24.97평)

건물면적: 319.23㎡ (약 96.57평)

건물지분: 319.23㎡ (약 96.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 숙박시설(상호: 엘레강스모텔)로 이용 중입니다.

총 11개 호실(601호~611호)로 구분되어 있으며, 각 방마다 호실 표시가 있습니다.

현황조사일(2023.11.29) 기준 약 1,200만원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 관리사무소에 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "이정빌딩" 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호 숙박시설입니다. 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용 빌딩으로 형성된 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지 조건이 대체로 양호합니다.

1.3. 2. 교통상황

본 상가건물까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 교통 상황도 대체로 무난합니다.

1.3. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조, 콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호입니다. 사용승인일자는 2002년 12월 13일입니다.

외벽은 콘크리트 위 드라이비트 마감 등, 내벽 및 천정은 벽지 및 타일 마감, 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

바닥은 바닥타일 마감 및 데코타일 마감 등이며, 창호는 샤시 창호 구조입니다.

1.3. 4. 이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호: 엘레강스모텔)로 이용 중입니다.

1.3. 5. 설비내역

급수, 배수 및 위생 설비, 심야전기보일러 난방 설비, 도시가스보일러 급탕 설비, 승강기 설비(2대), 옥내 소화전, 화재 탐지기 등 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7. 인접 도로상태

북동측으로 중로와 접하며, 지하 주차장 시설이 되어 있습니다.

1.3. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘), 중점경관관리구역(2018-11-30)에 해당합니다.

1.3. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.3. 10. 기타 참고사항

현장 조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문 조사되었으나, 실제 임대 관계 및 보증금, 월세 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건이 소재한 경상남도 창원시 성산구 상남동은 창원시의 중심 상업지구로서, 오랜 역사와 함께 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 상남시장과 인접하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 기능이 매우 발달한 곳입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 비즈니스 및 일상생활 영위가 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외에는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 미납 관리비 등 인수될 수 있는 부담이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: User Provided Info]

1.6. 상권분석

상남동 상권은 과거 경남 최대의 상권으로 명성이 높았으나, 최근 몇 년간 경기 침체 및 소비 트렌드 변화로 인해 공실률 증가와 상권 활력 저하에 대한 우려의 목소리가 있습니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 창원시 내에서는 핵심적인 상업 및 유흥 밀집 지역으로 기능하고 있으며, 다양한 연령층과 소비 계층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 숙박시설로서의 수요는 꾸준히 존재하며, 상남시장과의 인접성은 시너지를 창출할 수 있는 요소입니다.

1.7. 생활정보

이정빌딩이 위치한 상남동 일대는 창원시의 주요 상업 지구답게 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대형 마트, 백화점, 영화관, 병원, 학원, 식당, 카페 등 생활에 필요한 모든 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다. 특히 상남시장은 신선한 농수산물 및 지역 특산물을 저렴하게 구매할 수 있는 장점과 더불어 다양한 먹거리 등을 제공하여 생활 편의성을 높여줍니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 약 1,200만원에 달하는 미납 관리비입니다. [cite: User Provided Info] 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 최근 상남동 상권 전반의 경기 침체 분위기는 본건의 수익성 및 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 인근 지역(웅남동)에서 혐오시설 관련 주민 민원이 있었던 사례가 검색되었으나, 본건 소재지인 상남동 일대에서 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상업 지구인 상남동에 위치한 숙박시설(모텔)로, 현재 정상적으로 운영 중이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. [cite: User Provided Info] 입지 조건과 주변 상권의 잠재력은 긍정적이나, 상당한 금액의 미납 관리비와 최근 상권의 전반적인 경기 위축은 신중한 접근을 요구합니다. 인수될 수 있는 관리비 부담을 감안하더라도, 현 시세 및 향후 상권 회복 가능성을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 창원시 핵심 상업 지구인 상남동의 뛰어난 입지.

* 현재 숙박시설(모텔)로 운영 중으로 즉시 수익 창출 가능.

* 상남시장 및 주요 편의시설 인접으로 인한 높은 생활 편의성 및 잠재적 시너지 효과.

* 향후 상권 회복 시 부동산 가치 상승 기대.

* 11개 호실로 구분된 구조는 운영의 유연성을 제공하며, 다양한 사업 모델 적용 가능성 검토.

법원 정보

창원지방법원 경매7계