나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103446 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 OOOOOOOO 숙박시설 경매

부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 OOOOOOOO OOOOOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103446(부산동부지원 경매7계). 감정가 5,280,000,000원, 최저가 2,587,200,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 103446 [1]
소재지부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 OOOOOOOO
도로명주소부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동 OOOOOOOO OOOOOOOO
용도숙박시설
건물명엘시티
매각기일2025.11.25
관할법원부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한(포함)가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)일반상업지역, (포함)온천지구, (포함)방화지구, (접함)도로, (포함)경관지구, (접함)시가지경관지구, (접함)중점경관관리구역, (포함)지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)주차장, (접함)공원, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 온천지구, 방화지구, 경관지구, 지구단위계획구역
부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 OOOOOOOO 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.07㎡ (8.49평)
건물면적182.81㎡ (55.30평)

금액

감정가5,280,000,000원
최저가2,587,200,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금517,440,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.11 5,280,000,000원 유찰
2차 2025.03.18 3,696,000,000원 변경
2차 2025.05.27 3,696,000,000원 유찰
3차 2025.07.01 2,587,200,000원 변경
3차 2025.09.09 2,587,200,000원 매각
3차 2025.09.16 - 최고가매각허가결정
3차 2025.10.22 - 미납
3차 2025.11.25 2,587,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2024.04.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 "해운대구청" 남동측 인근에 위치하는 엘시티 랜드마크타워동 제23층 제2304호로서 부근은 부산의 대표 관광지인 해운대 해수욕장주변으로서 각종 상업시설, 관광 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며 도보로 약 10분 거리에 부산지하철2호선[중동역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101층 건물 내 23층 2304호로서
[사용승인일: 2019.11.29]

·외 벽: 강화유리 등 마감.
·내 벽: 벽지 및 내부 인테리어 마감
·창 호: 시스템창호 구조임.
이용상태
공부상 숙박시설(생활숙박시설)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주상복합시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지의 사방으로 도로 교통망이 확충되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
*중동 1829:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-338)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
*중동 1828:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
*중동 1835:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 46% 1,001,556,667원
최근 6개월 8건 40% 762,980,000원
최근 12개월 25건 53% 921,605,462원

물건 비고

현황조사서에 기재된 엘시티 프론터 직원의 진술에 의하면, 해당부동산은 그랜드엘시티회사에서 운영위탁받아 객실로 이용중이라고 함. 공부상 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%