나이스옥션 법원경매 울산 2023타경109246 [1] 울산광역시 울주군 OOO OOOOOOO OOO OOO 공장 경매
울산광역시 울주군 삼동면 OOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경109246(울산지방법원 경매1계). 감정가 3,645,881,510원, 최저가 1,786,482,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
토지의 상황
북하향 경사지에 위치해 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 일부 ？황 도로로 이용중입니다.
건물의 구조 및 현상
기호1: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로
벽체: 판넬잇기.
천장: 철골트러스 위 판넬잇기.
바닥: 콘크리트몰탈위 하드너마감 등.
주기동: H-Beam(400 x 200mm).
층고: 약 8m(처마높이)
창호: 샷시창호 등.
기호3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 사무실 등 건으로
외벽: 드라이비트마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일마감 등.
천장: 텍스마감.
바닥: 타일깔기 등.
창호: 샷시창호 등.
기계/기구의 현상
현상 및 관리상태 보통입니다.
공작물의 현상
-
기타참고사항
본건 기호1 건물 내에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘기계기구배치도’ 와 같이 소유자 미상의 기계기구(a: 호이스트 크레인, 5,000kg / b: 호이스트 크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어있습니다.
본건 기호2 지상에 제시외 건물(ㄱ: 철골조 판넬지붕 단층, 공장일부, 약 62.5㎡ / ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 29.4㎡)이 소재합니다.
추가 감정 대상 별지 목록 기호3(지하구관정)은 설치 당시 울주군에 신고한 내역을 기준으로 후첨‘기계기구(공작물) 감정평가명세표’와 같이 감정평가하였으며 기호4(소방설비)는 건물에 포함 평가하였습니다.
추가 감정 대상 별지 목록 기호1을 본건 기호3 건물에 포함 일괄 평가하였으며, 추가 감정 대상 별지 목록 기호(5, 6, 7)은 공장저당법에 의한 목록에 포함되지 않은 분리·이동이 용이한 동산으로서 평가외 하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
52%
1,334,587,941원
최근 6개월
21건
52%
1,253,094,048원
최근 12개월
44건
53%
1,029,426,455원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 제시 외 건물 1-1 및 1-2, 별첨1 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 기호 1내지5, 별첨2 기호 1내지4 매각 각 포함되고 별첨2 기호 5내지7 매각 제외됨
3. 목록1 건물 내에 소유자 미상의 기계기구(a:호이스트크레인, 5,000kg / b:호이스트크레인, 3,000kg)가 부착설치 되어 있으며 별첨2 기호 1, 4와 건물에 포함하여 평가함
4. 목록2 토지 일부는 현황 도로(약 840㎡)로 정확한 면적과 위치는 측량이 필요할 것으로 보임
5. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함
