나이스옥션 법원경매 울산 2023타경6521 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 OOOOO 대지 경매

울산광역시 울주군 언양읍 송대리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6521(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,422,277,000원, 최저가 487,841,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6521 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 송대리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.23
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)도시개발구역, (포함)지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	2,770㎡ (837.93평)

금액

감정가	1,422,277,000원
최저가	487,841,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	48,784,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.14	1,422,277,000원	유찰
2차	2024.09.26	995,594,000원	유찰
3차	2024.10.31	696,916,000원	유찰
4차	2024.12.05	487,841,000원	변경
4차	2025.06.05	487,841,000원	변경
4차	2025.10.23	487,841,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대륙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "송대지구 양우내안애더퍼스트아파트" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근일대는 송대지구 도시개발사업지구로 주거나지,일부 근린생활시설,대단지아파트 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임.
형태 및 이용상태: 사다리형 및 세장형이며 지세 대체로 평탄하며,주거나지임.
인접 도로상태: 기호(1)은 중로각지, 기호(2)는 소로한면 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 제2종일반주거지역임
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 공부상 지목이 ‘답’이나 환지예정지로서 지목은 ‘대’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	32%	71,965,106원
최근 6개월	37건	34%	96,346,211원
최근 12개월	73건	39%	115,486,216원

물건 비고

1.공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 지목은 '대' 임(별첨 환지예정지 지정설명서 및 환지계획도 각 참고)
2.농지취득자격증명은 불필요하며 토지 전용허가에 관한 사항 있음(별첨 2023.8.8.자 언양읍의 사실조회회신서 참조)