나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경37301 [5] 경상북도 성주군 수륜면 송계리 927 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경37301 [5] 경상북도 성주군 수륜면 송계리 927 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2022타경37301 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 송계리 927 | 감정가: 6,960,000원 | 최저가: 1,169,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2022타경37301 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경37301 (5)

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 송계리 927

용도: 답 (전으로 이용 중)

감정가: 6,960,000 원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 522.00㎡ (약 157.91평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 수륜면 송계리에 위치하며, ‘장곡골’ 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 임야 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 지역의 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

접근로: 본건(기호 5)은 지적도상 맹지에 해당하여, 접근 시 인접 필지를 경유해야 합니다. 토지의 서측으로는 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 농업 관련 시설이 분포할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 매수 시 해당 지분만을 취득하게 됩니다.

소유자 및 채무자: 김OOOO 씨가 소유자이자 채무자입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOO이 본 건의 채권자입니다.

경매 구분: 본 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

특이사항 및 주의사항 요약:

- 본 건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

- 토지 내 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어, 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 농지법에 따라 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

- 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 있습니다.

- 본 건은 재매각 물건으로, 매수 보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

- 감정평가서 요약에 따르면, 본건 인근(기호 1)에 김해김씨 종중 소유의 제시외 건물(제실)이 소재합니다. 해당 건물의 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 물건 현황 및 이용 상태

이용 현황: 본 건(기호 5)은 서측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 "전"(밭)으로 이용되고 있습니다.

지적 및 토지이용계획: 본 건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 감정평가 요약에 따라, 본건 기호(1) 지상에 김해김씨 종중 소유의 제시외 건물(제실)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이 건물의 소유권 귀속 및 본 경매 물건과의 관련성(일괄 경매 포함 여부 등)은 별도 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 성주군 수륜면의 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가 주택, 임야 등으로 구성되어 있어, 농업을 기반으로 한 지역 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 전통적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농업용 토지(전)로 이용 중이며, 농가 주택 및 농경지와 인접한 한적한 농촌 마을에 속해 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 병원, 마트, 학교 등 주요 편의 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 자연 친화적인 환경에서 조용하게 생활하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 불확실성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 토지 이용 방식, 관리, 처분 등에 대한 협의가 필요하며, 이 과정에서 갈등이 발생할 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본 건을 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 발급이 불가하거나 지연될 경우, 소유권 이전 등기에 문제가 발생하여 계약이 무효가 될 수 있습니다.

분묘기지권 존재 가능성: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

맹지로서의 접근성 제약: 인접 필지를 경유해야만 접근 가능한 맹지이므로, 향후 도로 확보나 토지 이용 계획 수립 시 어려움이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 관련 문제: 현존하는 제시외 건물(제실)이 본 경매 물건과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일괄 경매 포함 여부를 경매 진행 시 재확인하여 소유권 관련 위험을 사전에 파악해야 합니다.

공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받은 매수인의 지위가 소멸될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 수륜면의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 696만원의 낮은 감정가격을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 제시외 건물 존재 등 다수의 복잡한 권리 관계와 현황적 특징을 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 여부와 제시외 건물과의 관계 등은 낙찰의 핵심 변수가 될 수 있습니다. 따라서 농업 경영을 위한 토지 확보나 해당 지역의 부동산에 대한 깊이 있는 이해를 가진 투자자, 또는 전문적인 경매 컨설팅을 통해 리스크를 최소화할 의향이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업용 토지로서의 가치 평가: 성주군 지역의 농업 환경 및 관련 지원 정책을 고려하여, 농업 경영을 위한 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

장기적 개발 가능성 고려: 주변 지역의 개발 계획이나 도시 확장 가능성 등을 장기적인 안목으로 분석하여 미래 가치를 예측해 볼 수 있습니다. (단, 현재 정보만으로는 구체적인 개발 가능성을 판단하기 어렵습니다.)

전문가와의 상담 필수: 본 건은 권리 분석 및 현장 답사를 통한 정보 확인이 매우 중요하므로, 경매 전문가와의 상세한 상담을 통해 잠재적 리스크를 정확히 진단하고 투자 수익률을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계