나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경37301 [3] 경상북도 성주군 수륜면 송계리 888-2 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경37301 [3] 경상북도 성주군 수륜면 송계리 888-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2022타경37301 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 송계리 888-2 | 감정가: 2,333,450원 | 최저가: 392,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2022타경37301 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경37301 (3)

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 송계리 888-2

용도: 답 (논)

감정가: 2,333,450원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

토지 지분율: 3333.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 지분 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각, 지분매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 수륜면 송계리에 위치하고 있으며, 주변 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 단독주택(제실) 건부지로 이용 중이며, 기호(2)는 묘지로, 기호(3,4,5,6)은 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 일부 필지(2,3,5)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분만 매각하는 물건으로, 낙찰자는 해당 토지의 공유자가 됩니다. 법원 문건에 따르면 본건에는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 공유자는 우선매수권이 있으나, 특별매각조건으로 1회로 제한됩니다. 본 건은 재매각 물건이며, 재매각 시 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 농가 주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전통적인 상업 지역이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용한 농촌 환경에 위치하고 있어, 도시의 편의 시설보다는 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 기본적인 교통 접근성은 보통이나, 대중교통 이용은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 갈등 가능성이 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 실질적인 제약을 초래할 수 있습니다. 일부 토지가 맹지라는 점도 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 제시외건물(김해김씨 종중 소유 제실)이 소재하고 있어, 이에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 기호(3) 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 수륜면 송계리의 답(논) 지분 매각 물건으로, 저렴한 감정가와 rural한 입지가 특징입니다. 하지만 분묘기지권, 맹지, 제시외 건물 존재, 농지취득자격증명 필수 요건 등 권리 및 이용상 복잡한 부분이 존재합니다. 지분 매각임을 감안할 때, 기존 공유자들과의 원만한 협의 및 관계 설정이 필수적이며, 농지법규 준수 및 분묘 처리 방안 마련이 선행되어야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 지분 토지로서, 상대적으로 낮은 감정가를 활용한 시세차익 또는 농업 목적의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 해당 지역 토지 취득을 희망하는 기존 공유자가 있다면, 지분 확대를 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 여러 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 현황 및 주변 환경을 면밀히 파악한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 검색 결과에 따르면, 주변 지역에 창고 부지, 농장 용지, 전원주택 부지 등 다양한 용도로 활용 가능한 토지 매물들이 확인되고 있으나, 본건과 직접적인 관련성은 적습니다. 또한, 조사된 주변 지역 정보에서 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계