나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50539 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경50539 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경50539 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 27-26, 3층301호 (서천동,건우까사미3) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 6,468,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 수원지방법원 2024타경50539 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 44.51㎡ (약 13.47평)

건물 전용면적: 47.55㎡ (약 14.39평)

(본 물건은 다세대주택으로, 전용면적 47.55㎡는 구 면적 기준 약 14평대 후반에 해당하며, 통상적인 공급면적은 이보다 넓습니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, "서천초등학교" 남서측 인근에 자리 잡은 다세대주택입니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주택지대로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 서천동 일대는 영통 및 망포 생활권과 인접하여 이 지역의 인프라를 공유할 수 있는 지리적 이점을 가집니다. 인근에는 서천마을쌍용예가, 서천서그내마을아이파크, 힐스테이트서천 등 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 기반 시설은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 이용 시 인접한 영통 및 망포 지역 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물의 구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장석붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 다세대주택 건부지로, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 정보 및 채권 관계

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(소유자)와 소유자가 동일인(서OO)이며 채권자는 이OO입니다. 강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 비교적 낮을 수 있으나, 자세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

3.2. 권리 관계

임대관계는 현재 미상인 상태이므로, 입찰 희망자는 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

감정평가서 및 검색된 정보 상으로는 해당 물건 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 기흥구 내에서 환경 관련 시설(적환장) 확충사업에 대한 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건의 소재지와는 다소 거리가 있는 구역입니다.

4. 투자를 위한 종합 의견

4.1. 상권 및 생활 정보

본건은 서천초등학교 인근 주택가에 위치하며, 주변에 형성된 아파트 단지의 근린생활시설을 이용하기 편리한 '슬세권(슬리퍼와 역세권을 합친 신조어, 주거지 인근 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳)' 단지입니다. 경희대학교 국제캠퍼스가 인접하여 관련 유동인구도 기대할 수 있으며, 영통·망포 생활권이 가까워 전반적인 생활 인프라가 풍부합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 용인시 기흥구 서천동의 주택지대에 위치하며, 학교와 아파트 단지를 끼고 있어 주거 안정성이 양호합니다. 2억 2천만 원대의 감정가는 서천동 내 주택 매매 시세와 비교하여 적정성 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

1. 실수요 가치: 전용면적 약 14평대의 소형 다세대주택으로, 신혼부부 또는 1~2인 가구의 실수요층이 두터워 안정적인 임대수익 또는 실거주 목적으로 적합합니다.

2. 학군 및 편의시설: 서천초등학교 인근의 입지로 자녀 교육에 유리하며, 주변 아파트 단지 생활권 공유로 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 소액 투자: 감정가가 비교적 낮은 편이므로 소액으로 수도권 주택에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 권리분석 확인: 임대차 관계가 미상인 점을 반드시 확인하고, 명도(집을 비우는 과정) 계획을 수립하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계