나이스옥션 법원경매 수원 2023타경83600 [1] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 545-2 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, 1동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경83600(수원지방법원 경매1계). 감정가 211,000,000원, 최저가 103,390,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 83600 [1]
소재지경기도 화성시 팔탄면 구장리 545-2 1동 OOOOOO
도로명주소경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, 1동 OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2025.09.15
관할법원수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)성장관리권역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 성장관리권역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역
경기도 화성시 팔탄면 구장리 545-2 1동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적53.81㎡ (16.28평)
건물면적70.20㎡ (21.24평)

금액

감정가211,000,000원
최저가103,390,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,339,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.07.26 211,000,000원 유찰
2차 2024.09.10 147,700,000원 유찰
3차 2024.10.21 103,390,000원 유찰
4차 2024.11.20 72,373,000원 유찰
5차 2025.01.06 50,661,000원 유찰
6차 2025.02.12 35,463,000원 유찰
7차 2025.03.17 24,824,000원 유찰
8차 2025.04.16 17,377,000원 유찰
9차 2025.05.23 12,163,000원 변경
신건 2025.06.25 211,000,000원 유찰
2차 2025.08.13 147,700,000원 유찰
3차 2025.09.15 103,390,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2023.11.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바
교통상황은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중
제3층 제302호로서,

외벽 : 외장 석재 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
공동주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대표필지 545-2번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역
(전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 78% 218,569,800원
최근 6개월 11건 71% 138,839,909원
최근 12개월 12건 75% 133,603,250원

물건 비고

- 한국주택금융공사(양도전: 임차인 강기웅)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨