나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1196 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO OOOO OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 인천지하철2호선
"주안역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2012년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건
내 제1층 제103호, 제104호, 제105호, 제106호로서,

외벽 : 복합판넬 붙임, 일부 석재붙임 마감 등,
내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등
새시 : 알루미늄 새시 창호 등임.

이용상태

기호(1)-(4) 공히 ‘사무소’로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가
축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>임.

공부와의 차이

기호(1),(2)의 건축물대장상 용도는 "소매점"으로 표기되어 있으나 현황 "사무소"로
이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건물 관리인에 의하면 (주) 힘찬종합건설이 103~106호 전체를 칸막이 없이 사용하는 것 으로 알고 있다함(현황조사서).
- 103~106호는 각 호별 구분 벽체 없이 일체로 ‘사무소’로 이용중이며 건축물대장상 현황도면에 의거하여 그 위치를 ‘호별배치도 및 내부구조도’에 표시하였음(감정평가서).
- 103~106호는 각 호별 구분 벽체가 존재하지 않으나 구분 벽체의 설치로서 각 호의 물리적 구분이 가능한 바, 건축물 대장상 현황도면에 의한 위치에 따른 가격으로 감정평가 하였고, 구분 벽체 설치를 위한 비용 등을 감안함(감정평가서).