나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1194 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경1194
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10
• 용도: 답

제주지방법원 경매8계 2025타경1194 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10 | 감정가: 688,770,000원 | 최저가: 337,497,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1194 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10

용도: 답 (농지)

감정가: 68,877,000원

토지면적: 2551.00㎡ (약 771.9평)

매각대상: 토지매각 (토지 전면적)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 상태

토지 이용 상태: 제시된 정보에 따르면, 본건 토지는 '전' (밭) 또는 '답' (논)으로 이용 중이거나 해당되는 것으로 판단됩니다. 공식 용도는 '답'이며, 감정평가서상 '전'으로 확인된 부분에 대해서도 농지취득자격증명이 요구됩니다.

건물: 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 면적: 총 2551.00㎡ (약 771.9평) 입니다.

토지 제시외 면적: 없습니다.

건물 면적: 없습니다.

건물 제시외 면적: 없습니다.

1.3. 주요 특징 및 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있습니다. 감정평가서에는 종달리 외 평대리, 하도리 등 다양한 위치의 필지가 함께 언급되기도 합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 또는 부정형의 토지입니다.

인접 도로 상태: 북서측 10m, 남서측 3m (비포장), 남동측 12m, 서측 2m (비포장) 등 다양한 폭과 종류의 도로에 접하고 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 생산관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 법률에 따른 행위 제한이 존재합니다.

1.4. 매각 시 유의사항

농지 취득 자격 증명: 본건 토지는 지목이 '답'이며, 감정평가서에서 '전'으로 확인된 토지 역시 농지 취득 자격 증명을 요구합니다. 입찰자는 반드시 해당 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 낙찰 시 이를 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명은 해당 관청에 농업 경영 계획 등을 제출하여 발급받을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.5. 입지 조건

주변 환경: 종달초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 고려될 수 있습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 조용하고 전원적인 분위기를 갖추고 있습니다. 제주 구좌읍은 아름다운 자연 경관과 오름, 해변 등 관광 명소가 많습니다.

교통 접근성: 주요 도로와의 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이합니다.

자연 환경: 제주의 아름다운 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다.

권리 관계: 본건은 강제경매로 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상의 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다.

낙찰 후 잔금 납부 시: 등기부등본 상의 권리는 말소 촉탁 신청을 통해 정리될 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

인근 상권: 본건 소재지는 주로 주거지 및 농경지로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의점, 식당 등의 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

배후 수요: 인근 주택 및 농업 종사자를 대상으로 하는 제한적인 배후 수요가 있을 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설: 종달초등학교가 인근에 위치하고 있어, 초등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

편의 시설: 주요 마트, 병원, 은행 등의 편의 시설은 인근 마을 또는 구좌읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

의료 시설: 지역 내 대형 병원은 없을 수 있으며, 응급 상황 발생 시 제주시 주요 병원까지 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오 시설: 현재까지 확인된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 특별히 지목할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

농지 취득 및 이용 제한: 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 여부와 관련된 문제입니다. 이를 충족하지 못하면 낙찰 자체가 무효가 될 수 있으며, 이미 취득한 농지를 이용하지 못하거나 관련 법규 위반 시 처벌받을 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 보전관리지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(가축사육제한, 경관보전, 생태계보전 등)으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지 또는 협소한 도로 접근: 일부 필지가 맹지이거나 협소한 비포장도로에 접해 있어, 건축 등 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 자연녹지, 보전관리지역 등 관련 법규에 따라 건축 행위나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하는 데 제약이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치한 답(농지) 토지 경매 물건입니다. 감정가는 68,877,000원이며, 토지 면적은 2551.00㎡ (약 771.9평)입니다.

가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명 요건입니다. 이를 충족하지 못하면 낙찰 후 보증금을 반환받지 못하는 심각한 문제가 발생하므로, 입찰 전 반드시 자격 여부를 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 및 다양한 제한 사항들로 인해 향후 토지 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

입지 자체는 제주 구좌읍의 자연 환경을 누릴 수 있으며, 종달초등학교와 인접해 있다는 장점이 있습니다. 하지만 개발 행위에 대한 제약이 많아 현 상태로의 농지 이용이나 제한적인 개발 외에는 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

농지 취득 자격 확인: 농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 경우, 해당 지역 농지의 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 또는 귀농/귀촌 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 하거나, 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게 적합한 물건일 수 있습니다.

토지 활용 계획 수립: 농지로서의 가치를 유지하거나, 제한된 범위 내에서의 소규모 건축 등 구체적인 활용 계획을 세운다면 투자 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계