나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1208 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1357 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1208 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1357 전 경매

사건번호: 2025타경1208
주소: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1357
감정가: 447,780,000원
최저가: 313,446,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1208 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1357 | 감정가: 447,780,000원 | 최저가: 313,446,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1208 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1357

용도: 전 (농지)

감정가: 44,778,000원

토지면적: 2634.00㎡ (약 797평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 제주시 우도면 연평리 소재의 토지로서, '우도면사무소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 그리고 전(밭) 등으로 이루어진 도서지역의 농경지대입니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

남동측으로는 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 해당 도로는 지목이 '전'이고 개인 소유(정○철)입니다.

남서측으로는 폭 약 2m의 비포장 진입로에 접해 있으며, 북서측으로는 폭 약 2m의 지적상 도로에 접하나, 해당 도로는 장기간 사용되지 않아 실질적인 통행로 기능이 미흡하여 접근성에 다소 제약이 있습니다.

토지 지상에는 제시외 물건으로 분묘 1기 및 석축(산담)이 소재하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

등기사항전부증명서 확인 결과 별도의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명서 발급 및 제출이 필수적입니다. 관련 법규 및 절차를 사전에 충분히 확인하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

본 물건은 제주 동쪽에 위치한 아름다운 섬, 우도면에 소재하고 있습니다. '우도면사무소' 북동측 인근으로, 도서지역 특성상 외부와의 접근은 다소 제한적일 수 있으나, 인근까지 차량 진입은 가능합니다. 주변은 농경지와 함께 주택, 창고 등이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다. 우도는 제주 본섬과는 또 다른 매력을 지닌 관광지로, 천혜의 자연경관을 자랑하며 연간 많은 관광객이 방문하는 곳입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '제OOOOOOOOO'입니다. 제시된 정보 상으로는 별도의 인수할 권리나 추가적인 제한사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 채권·채무 관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 재확인해야 합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이므로, 자격 요건을 갖추지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 상권 분석

우도면은 섬 전체가 관광지로서의 성격이 강하며, 주요 상권은 항구 주변이나 관광지 인근에 형성되어 있습니다. 연평리 지역은 상대적으로 주거 및 농업 기능이 중심인 지역으로 보입니다. 본 토지 자체는 농지이므로 직접적인 상업적 상권 분석보다는, 토지 이용 규제 내에서 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 다만, 우도는 특산물(땅콩, 소라 등)을 활용한 관광 산업이 발달해 있으며, 카페, 숙박 시설 등 관광 관련 시설들이 인기를 얻고 있습니다.

5. 생활 정보

우도면은 기본적인 행정, 교육, 상업, 보건의료, 종교 관련 기관들이 갖추어져 있어 최소한의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 하지만 도서지역이라는 특성상 육지보다는 편의시설이나 서비스 접근성이 제한적일 수 있습니다. 교통 면에서는 차량 진입이 가능하나, 섬 내 주요 도로는 좁고 다양한 이동 수단(자동차, ATV, 버스 등)이 혼재되어 운행되므로 운전에 주의가 필요합니다. 현재 우도에는 쓰레기 처리 문제가 제기되고 있으며, 소각장 증설에도 불구하고 쓰레기 적체가 심각한 상황이라고 합니다. 이 점은 향후 우도 내 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미비: 가장 큰 리스크로, 자격증명 미발급 시 낙찰 무효 및 위약금 발생 가능성이 있습니다.

도로 접근성 제약: 북서측 도로의 실질적인 기능 부재로 인해 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용 규제: 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

쓰레기 처리 문제: 섬 전체적으로 쓰레기 처리 문제가 심각하며, 이는 환경 및 생활 여건에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 물건: 분묘 및 석축(산담)이 소재하고 있어, 향후 정비 또는 이장에 따른 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

섬 지역 특성: 육지와의 접근성, 물류 비용, 편의시설 부족 등 도서지역의 일반적인 단점을 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 제주 우도면에 위치한 농지로서, 아름다운 자연환경 속에서의 전원생활이나 주말농장, 또는 투자용 토지로 고려해볼 수 있습니다. 하지만 농지라는 점과 도서지역이라는 특수성, 그리고 도로 접근성의 일부 제약, 농지취득자격증명 필요성 등 고려해야 할 사항들이 분명히 존재합니다. 특히 농지 관련 규제는 강화되는 추세이므로, 해당 법규를 충분히 숙지하고 준비해야 합니다. 현재 우도 내 쓰레기 처리 문제와 같은 환경적 이슈도 간과할 수 없습니다.

8. 투자 포인트

관광지 내 농지: 우도라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 및 규제 완화 시 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 향후 시장 상황에 따라 상승할 여지가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 의사결정을 내리시는 것이 좋습니다.1. 제주지방법원 2025타경1208 (1) 물건 보고서