나이스옥션 법원경매 순천 2025타경451 [1] 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 '해룡산업단지' 내에 위치하며 주위는
공업지대임.

교통상황

본건 남서측으로 산업단지 내 주요 도로에 접하여 양호시 됨.

형태 및 이용상태

세로 장방형으로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 편도2차로 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역,
일반산업단지, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2), 3) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로,
내.외벽 : 판넬마감.
창호 : 샤시임.
바닥 : 에폭시 마감.

이용상태

기호 2) : 공장.(일부 사무실, 화장실, 세탁실)
기호 3) : 공장.

설비내역

기호 2) : 위생설비, 급수설비 등 설치되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 지상 컨테이너는 이동가능성을 감안하여 평가외 하였으며, 가스저장
설비는 타인소유로 조사되어 평가외 하였음.(별지 사진 참조)

물건 비고

- 일괄매각, 기계기구 매각 포함
- 기계기구 1 활성탄 생산 자동화 설비 1. 활성탄 분쇄라인 1) 활성탄리프트 소재불명
- 기계기구 2 정화기기 제작 설비 2) TIG용접기(2ea) 중 1대 소재불명
- 기계기구 2 정화기기 제작 설비 5) 제품원자재 거치대 소재불명
- 기계기구 감정가는 소재불명된 기계기구 제외한 가격임
- 목록1 지상에 컨테이너 및 가스저장설비 소재, 각 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경451 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-17

용도: 공장

감정가: 4,119,680,000원

토지면적: 4,858.10㎡ (약 1,470.88평)

건물면적: 1,679.80㎡ (약 508.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항:

- 일괄매각, 기계기구 매각 포함

- 활성탄 생산 자동화 설비(활성탄리프트) 소재불명

- 정화기기 제작 설비(TIG용접기 1대, 제품원자재 거치대) 소재불명

- 소재불명된 기계기구를 제외한 가격으로 기계기구 감정가 산정됨

- 목록1 지상 컨테이너 및 가스저장설비는 매각 제외

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 '해룡산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업지대임.

* 교통상황

본건 남서측으로 산업단지 내 주요 도로에 접하여 교통 상황은 양호함.

* 형태 및 이용상태

토지는 세장형으로 공업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태

본건 남서측으로 편도 2차로 아스콘 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역임.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사왕수바이오

보증금: 2,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업자등록일): 2024-04-26

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2025-03-13

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 토지 등기부 요약

* 소유권: 주식회사대우건설 (2019-11-25 보존), 주식회사백두써니텍 (2020-12-31 이전)

* 채권 총액: 3,869,666,812원

* 주요 권리 사항 (모두 말소 예정 또는 완료):

- 근저당: 신한은행 (9.6억원), 신한은행 (27.48억원), 주식회사나주가스 (1억원)

- 가압류: 주식회사탑인터네셔널 (40,645,322원), 근로복지공단 (12,484,700원)

- 압류: 순천시, 순천세무서장

- 임의경매: 신한은행 (2025-04-24 개시), 신용보증기금 (2026-04-07 개시)

- 소유권이전금지사항 (투자기업 입지보조금 지원)

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (2020-12-31)

* 건물 등기부 요약

* 소유권: 주식회사백두써니텍 (2021-07-28 보존)

* 채권 총액: 4,127,382,112원

* 주요 권리 사항 (모두 말소 예정 또는 완료):

- 근저당: 신한은행 (27.48억원), 신한은행 (9.6억원), 주식회사나주가스 (1억원)

- 가압류: 주식회사지에스교역 (248,200,000원), 서울보증보험 (22,000,000원), 주식회사탑인터네셔널 (40,645,322원), 한국전력공사 (8,536,790원)

- 압류: 순천세무서장, 순천시

- 임의경매: 신한은행 (2025-04-24 개시), 신용보증기금 (2026-04-07 개시)

- 소유권금지사항 (해룡산단 입주기업 시설보조금 지원)

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (2021-08-05)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

1.3. 상권분석

* 해룡산업단지 내 위치하여 공업지대에 속함.

* 산업단지 자체의 개발 및 활성화 추세가 상권 형성에 영향을 미침.

* 교통망 (순천역, 여수공항, 광양항, 고속도로 접근성)이 양호하여 물류 이동이 용이함.

* 5분 거리에 신대지구가 있어 관련 생활 편의시설 이용 가능성이 있음.

* 최근 스마트그린산단으로 지정되어 친환경 및 디지털 전환 관련 산업 육성이 기대됨.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 5분 거리에 신대지구에 교육, 관광, 문화 시설이 있어 생활 편의 가능.

* 교통 환경: 산업단지 내 주요 도로에 접해 있으며, 순천역, 여수공항, 광양항 등 주요 교통망 접근성이 우수함.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 소재불명: 활성탄리프트, TIG용접기 1대, 제품원자재 거치대 등의 소재가 불명확하여 매수 후 확인 및 추가 비용 발생 가능성이 있음.

* 기계기구 감정가 제외: 소재불명된 기계기구를 제외한 가격으로 감정가가 산정되었으므로, 실제 포함되는 기계기구의 가치 변동 가능성이 있음.

* 유동화물건, 중복사건: 해당 물건이 유동화되었거나 중복 사건이 존재할 가능성이 있어 권리관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요함.

* 매각 제외 물건: 지상 컨테이너 및 가스저장설비는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 별도 처리 필요.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 관련 리스크 발생 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 해룡산업단지 내에 위치한 공장으로, 우수한 교통망과 산업단지 내 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 41억 1968만원이며, 토지 4,858.10㎡, 건물 1,679.80㎡ 규모입니다. 등기부 상의 주요 권리들은 모두 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명, 매각 제외 물건 존재, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다. 특히, 유동화물건 및 중복사건이라는 특이사항은 추가적인 검토를 필요로 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 해룡산업단지 내의 공장 용지로, 산업단지 개발 및 스마트그린산단 지정 등으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 광양만권의 핵심 산업단지로서 우수한 교통 및 물류 인프라를 갖추고 있음.

* 일반공업지역, 경제자유구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖춤.

* 권리 분석상 말소되는 권리들이 많아 비교적 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 감정가는 4,119,680,000원입니다.

다만, 소재 불명 기계기구, 매각 제외 물건, 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인을 고려할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 시장 상황, 현장 조사 결과, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제시된 정보만을 토대로 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 입찰가를 조정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.