나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51392 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51392 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51392 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3 | 감정가: 610,324,000원 | 최저가: 341,782,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 보고서: 순천지원 2025타경51392 (1)

1.1. 개요 및 특성

사건번호 순천지원 2025타경51392 (1)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3 외 4필지

용도 주/상용건물 (주상용 건부지 및 농경지)

경매구분 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가 610,324,000원

토지면적 976.00㎡ (약 295.23평)

건물면적 104.80㎡ (약 31.70평)

특이사항 감정평가상 일련번호 (1) 외에 (3), (4), (5)의 토지를 포함하는 일괄매각 건입니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 토지 현황 및 이용계획

총 면적은 976.00㎡ (약 295.23평)이며, 다수의 필지가 매각대상에 포함되어 용도지역 및 이용상태가 다양합니다.

주요 물건인 일련번호 (1)은 '주상용 건부지'로 이용 중이며, 생산관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 주상용 개발에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 차량 접근성이 양호합니다.

일련번호 (3), (4)는 현재 '주상나지'로 이용 중이며, 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 개발에 제약이 따를 수 있으나, 향후 용도변경이나 제한적 개발 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

일련번호 (5)는 '전'으로 이용 중이며 계획관리지역으로, 타 필지에 비해 개발 가능성이 비교적 높은 지역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물 현황 및 이용상태

건물면적은 104.80㎡ (약 31.70평)이며, 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 건물입니다.

이용상태는 '주상용(일반음식점, 단독주택)'으로, 1층은 근린생활시설, 2층은 주거시설로 사용된 것으로 추정됩니다.

기본적인 위생 및 급배수설비가 갖춰져 있으며, 외벽은 목재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 비교적 양호한 상태로 판단됩니다.

1.2. 3. 입지 조건 및 교통 상황

위치는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 '모장마을' 북서측 인근의 해안 취락지대입니다.

일련번호 (1~4)는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안취락지대에 위치하여 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다.

일련번호 (5)는 '임포리사무소' 서측 인근의 농경지 및 임야가 소재하는 해안농경지대에 위치합니다.

대상 물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 아름다운 해안 경관을 끼고 있어 관광 및 휴양 관련 입지로서의 잠재력이 높습니다.

1.2. 4. 생활 정보 및 주변 환경

주변은 해안가에 위치한 전형적인 취락지대로, 주택과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주요 생활 편의시설은 다소 떨어져 있을 수 있으나, 해안가 특성상 펜션, 카페, 식당 등 관광 인프라가 발달할 가능성이 있습니다.

(혐오시설 검색 결과) 일반적인 검색 결과에서 대상지 인근의 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 여수시의 특성상 산업단지와의 거리를 확인할 필요가 있으나, 본 건은 돌산읍 평사리 해안 취락지대이므로 주거 및 상업 환경에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

경매구분 부동산임의경매

채권자 남OOOOOOOO

소유자 망OOOOOOOOOOOOO

채무자 박OO

본 건은 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황(임대관계 미상)에 대한 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대관계가 미상인 만큼, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

1.4. 1. 상권 분석 및 투자 포인트

본 물건의 주요 건물 (1)은 '주상용(일반음식점, 단독주택)'으로 이용되어 왔으며, 해안 취락지구 및 생산관리지역에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박시설(펜션), 카페, 일반음식점 등으로의 활용 가치가 높습니다.

돌산읍은 여수 관광의 핵심 지역 중 하나로, 꾸준한 관광 수요를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 존재합니다.

다양한 용도의 토지 (농지, 나지 포함)가 일괄 매각되어, 장기적으로는 토지 개발 및 용도 전환을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (특히 계획관리지역의 일련번호 5)

1.4. 2. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 임차인의 유무, 점유 형태, 대항력 여부 등을 면밀히 확인해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 토지 (3, 4)가 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역에 해당하여, 개발 및 건축 행위에 대한 법적 규제가 강할 수 있으므로, 해당 지역의 개발 가능성 및 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

망인이 소유자로 등재되어 있어, 상속 관계 등 소유권 관련 추가적인 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

본 건은 여수시 돌산읍 해안 취락지대에 위치한 주상용 건물 및 다수 필지의 토지 일괄 매각 건입니다. 관광 수요가 높은 지역적 특성과 주상용 시설의 현 이용 상태를 고려할 때, 숙박/외식업 등 수익형 부동산으로의 투자가치가 높습니다.

최고의 입지:

여수 돌산읍 해안 관광벨트의 잠재력을 갖춘 곳으로, 주상용 건부지(생산관리지역, 자연취락지구)를 포함하여 비교적 활용도가 높은 토지를 포함합니다.

투자 포인트:

토지/건물 일괄 매각으로, 현 상태를 활용하여 즉시 임대 수익 또는 직접 영업(펜션, 카페, 식당)이 가능합니다. 장기적으로는 계획관리지역 및 기타 토지의 개발 가능성을 활용한 자산 가치 증대가 기대됩니다.

주의사항:

임대차 관계 및 명도에 대한 철저한 분석과 더불어, 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역에 대한 개발 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계