나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51417 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51417 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51417
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 40,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51417 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 40,880,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51417 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 20층 2005호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.78 (일반적인 아파트 토지 지분율과는 차이가 있어 해석에 주의가 필요합니다.)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5979 (일반적인 건물 지분율 표기와는 차이가 있어 해석에 주의가 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 박OO

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 209동 20층 2005호입니다.

단지는 "중진초등학교"의 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

"공유자우선매수신고"가 접수되어 있습니다. 이는 물건의 공유자가 다른 입찰자보다 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다.

"전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음" 및 "특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 전세사기 피해를 입은 임차인이 있을 경우, 해당 임차인에게 우선매수권이 부여되며, 이 권리는 1회에 한해 행사될 수 있음을 나타냅니다. 이 특별 조건은 입찰 과정에 변수로 작용할 수 있습니다.

현재 임대관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.5. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 24층 아파트 중 20층에 위치한 2005호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지가 일단의 부정형 평지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 내에는 포장된 진입로가 개설되어 차량 접근이 용이합니다.

공부상 토지이용계획이나 제한상태, 또는 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

본 아파트는 배후 주거 단지가 잘 형성된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 초등학교(중진초등학교)가 있어 교육 환경이 우수하며, 근린상가도 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변이 주거 위주로 개발되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 24층 건물 중 20층에 위치하여 개방감 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

도시가스 개별난방 시스템이 설치되어 있어 난방비 효율이 높을 것으로 예상됩니다.

단지 내 도로 및 인근 도로의 포장 상태가 양호하여 차량 이용이 편리합니다.

시내버스 정류장이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "전세사기피해자 임차인 우선매수권" 존재입니다. 만약 해당 임차인이 우선매수권을 행사한다면, 입찰 결과에 예상치 못한 영향을 미칠 수 있으므로, 행사 여부 및 그 시점을 면밀히 확인해야 합니다.

"임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 거주 중인 임차인의 유무, 보증금, 월세 등 계약 조건에 대한 정보 부족을 의미합니다. 이는 명도 절차 및 예상 수익률 산정에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

토지 지분율(1949.78) 및 건물 지분율(5979) 표기가 일반적인 경매 물건의 지분율 표기와 차이가 있어, 정확한 권리 관계 확인을 위해 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트로서, 초등학교 및 근린상가 등 생활 편의시설과 가까워 주거 환경이 양호합니다.

감정가는 73,000,000원으로, 비교적 낮은 편에 속합니다.

그러나 "공유자우선매수신고" 및 "전세사기피해자 임차인 우선매수권"과 같은 특별한 권리 관계가 존재하여, 일반 경매 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다. 임차인의 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다.

7,300만원이라는 감정가는 소액 투자자나 신규 진입자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

필요한 생활 인프라와 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 철저한 이해와 함께 신중하게 접근한다면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

명도 및 권리 분석에 대한 전문적인 검토를 사전에 진행하는 것이 리스크를 최소화하고 성공적인 투자를 이끄는 데 중요합니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

주거지, 학교(중진초등학교), 소규모 상업 시설, 그리고 도로 등이 위치하여 일반적인 주거 지역의 환경을 보이고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계