나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51400 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 759 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51400 [1] 전라남도 여수시 소라면 현천리 759 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51400 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 759 | 감정가: 371,171,650원 | 최저가: 371,171,650원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51400 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 759

용도: 전

감정가: 371,171,650원

토지면적: 1498.00㎡ (약 453.1평)

토지 지분율: 149800 (제공된 정보 기준으로, 토지면적 1498.00㎡와 함께 표기되어 있어 일반적인 지분율 표기 방식과는 차이가 있습니다. 실제 권리 관계 확인을 위해 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 소라면 현천리에 위치하며, '중촌마을' 인근의 농경지대에 속해 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 저수지 등이 혼재하는 전원적인 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자는 정OO님입니다.

채무자는 김OO님이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

일반적으로 부동산 임의경매는 매각으로 인해 경매 물건에 설정된 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 그러나 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본과 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

주의사항으로 수목이 포함되어 매각되므로, 매수인은 해당 수목의 처리에 대한 부담을 안고 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 현재 농경지로 이용되고 있어, 전통적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 농경지와 주택, 저수지 등이 분포하고 있어, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

단기적인 상권 활성화보다는 지역의 장기적인 발전 가능성이나 농업 관련 인프라 구축 여부를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 도심지의 다양한 편의시설 및 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 환경이 조용하고 자연 친화적이어서 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

가까운 교육시설로는 소라초등학교(소라남분교)가 언급되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 생산녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 여러 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m, 일부제한구역 500m) 및 소하천구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 인근 지역의 환경 및 개발에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

제공된 '토지 지분율: 149800' 표기는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 실제 소유 지분이 어느 정도인지 추가적인 확인이 필요합니다.

매각 시 수목이 포함되므로, 이에 대한 처리 비용 및 절차를 사전에 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면의 농경지로, 자연환경이 우수하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

농업 활동, 주말 농장, 귀농·귀촌을 계획하시는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 다양한 토지이용계획 및 가축사육제한 등 법규제를 면밀히 검토하고, 포함된 수목 처리 문제와 특이한 지분율 표기에 대한 추가 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

농업 관련 시설 부지, 전원주택 부지, 또는 주말 별장 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

규제 사항을 파악하여 합법적인 범위 내에서 토지의 가치를 극대화할 수 있는 방안을 찾는 것이 중요합니다.

해당 지역의 미래 가치 상승 잠재력을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계