나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51079 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 105동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51079 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 105동 18층1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51079
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 105동 18층1803호
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2025타경51079 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 105동 18층1803호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51079 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 105동 18층1803호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 73.61㎡ (약 22.27평)

건물면적 (전용면적): 103.25㎡ (약 31.23평)

건물 사용승인일: 2007년 9월 28일

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

1.2. 1. 소재지 및 기본 현황

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 부영애시앙 아파트 105동 18층 1803호입니다. 남악신도시는 전라남도청이 이전하면서 개발된 계획도시로, 무안군 삼향읍 남악리 일대에 조성되었습니다. 본건이 위치한 남악지구는 남악신도시의 중심 지구 중 하나로, 전라남도청, 전라남도 교육청, 전남지방경찰청 등 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 중심 상업지구와 업무지구도 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 주위 환경

본건은 '남악초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 업무 시설, 교육 시설, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 다양한 편의 및 상업 시설과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 3. 교통 상황

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 남측으로는 왕복 4차로의 아스팔트 포장 도로가 접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리 분석이 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 현황

본건이 위치한 남악리 1584번지 일대는 남악신도시 내에서도 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 인근에는 남악시장과 같은 재래시장 형태의 상가와 다양한 소매점, 식당, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 남악신도시는 계획도시로서 체계적으로 상권이 개발되어 있어 유동 인구가 많으며, 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 배치되어 있습니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 은행, 관공서 등은 차량으로 단거리에 위치하며, 남악시장을 통해 신선한 식재료 및 생활필수품을 구매할 수 있습니다.

1.4. 3. 교육 환경

본건은 남악초등학교와 인접해 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 남악유치원 등 교육 시설이 주변에 다수 위치하고 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 관련 법률에 따른 '상대보호구역' 및 '절대보호구역' 설정 사항이 있으므로, 교육 환경 보호에 관한 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

1.5. 건물 상세 정보

1.5. 1. 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층/지상 18층 중 18층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 2007년 사용 승인된 건물로, 건축된 지 15년 이상 경과하였습니다.

1.5. 2. 설비 내역

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 지하 주차장, 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 3. 특이사항 (탑층 혜택)

본건은 아파트의 최상층에 위치한 탑층 세대입니다. 탐문 조사 결과, 다락방과 옥상 테라스가 서비스 면적으로 제공되는 것으로 파악되었습니다. 이는 일반적인 아파트에서는 누릴 수 없는 특별한 주거 공간 활용 및 휴식 공간을 제공합니다.

1.6. 토지 이용 및 제한 사항

1.6. 1. 토지 이용 계획

본건 토지는 아파트 건축이 가능한 '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다. 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 2. 개발 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로 관련하여 소로3류, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 남악초등학교 및 남악유치원 관련 상대/절대 보호구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 15년 이상 경과한 아파트로서, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 각종 구역 지정 사항들이 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 물건 보고서에 명시되지 않은 임차인 등 점유 관계가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 검색 결과에서는 이 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 과거 지역 간 혐오시설 관련 갈등이 있었던 사례가 있음을 시사하는 기사가 검색되었습니다. 이는 잠재적인 지역 이미지 영향을 고려해 볼 수 있는 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 남악신도시의 중심부에 위치한 아파트 단지 내 최상층 세대로, 희소성 있는 다락방과 옥상 테라스가 제공된다는 점에서 큰 매력을 지닙니다. 주변으로 잘 갖추어진 생활 인프라와 초등학교를 비롯한 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 관계 및 건물 상태, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탑층의 희소성: 다락방과 옥상 테라스를 서비스 면적으로 제공하는 최상층 세대로, 일반 아파트 대비 높은 활용도와 만족도를 제공합니다.

2. 우수한 입지: 남악신도시의 중심 지구에 위치하여 행정, 상업, 교육 시설 접근성이 뛰어나며, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 실거주 및 투자 겸용: 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 희소성 있는 특징으로 인해 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 또한 기대할 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 얻을 수 있는 기회입니다.

법원 정보

목포지원 경매5계