나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51411 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1748 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51411 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1748 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51411 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1748 | 감정가: 148,122,000원 | 최저가: 82,948,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51411 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1748

용도: 대지

감정가: 148,122,000원

토지면적: 253.20㎡ (약 76.6평)

토지 지분율: 25320 (이는 지분율이 아닌 면적일 가능성이 높습니다. 원문 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치하며, "광영의암지구" 내에 포함됩니다. 주변은 단독주택, 나대지 등이 소재하는 개발 중인 주거지역입니다. 차량 접근 및 진출입이 가능하며, 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 기본적인 교통 상황은 양호합니다. 광양 시내버스 30번대 노선이 운행 중으로, 대중교통 이용이 가능합니다. 신금일반산업단지와 POSCO 광양제철소, 광양컨테이너부두가 인접해 있어 산업 및 물류 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권/채무 관계에 의해 경매가 진행되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자(예: 유치권, 법정지상권 등)를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 신금리는 광영의암지구 도시개발사업 구역에 포함되어 있어 향후 주거지로서의 발전 가능성이 있습니다. 신금일반산업단지가 인근에 조성되어 있어 관련 종사자를 위한 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 현재는 단독주택 및 나대지 위주의 미성숙 주거지대이므로, 상업 시설이 밀집한 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 향후 지구단위계획에 따른 개발 진행에 따라 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 현재 단독주택 위주의 주거지대이며, 광영의암지구 도시개발사업이 진행되었거나 진행 중인 지역입니다. 대중교통으로는 광양 시내버스 30번대 노선이 운행됩니다. 교육시설, 편의시설 등 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 개발 예정지 및 산업단지 인근이라는 점을 고려할 때, 향후 인프라 확충이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한 "미성숙 주택지대"라는 점은 개발이 완료되지 않아 기반 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있음을 시사합니다. 최근 '광양 펠리시아 아파트' 관련 기사에 따르면, 과거 사업 지연 및 부도로 인해 장기간 방치된 사례가 있었으며, 사업 정상화에 상당한 시간이 소요되거나 예측치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리에 위치한 대지로서, 광영의암지구 도시개발사업 구역 내에 포함되어 개발 가능성이 있는 토지입니다. 산업단지와의 인접성으로 인한 배후 수요와 교통 접근성은 장점으로 평가될 수 있습니다. 그러나 현재는 미성숙 주거지대이며, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 일부 제한이 존재합니다. 과거 유사 사업의 지연 사례 등을 고려할 때, 개발 계획의 구체적인 진행 상황과 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광영의암지구 도시개발사업 및 신금일반산업단지 조성에 따른 미래 가치 상승 기대

* 산업단지 배후 수요 및 향후 인프라 확충 가능성

* 토지 자체의 활용 가능성 (용도지역: 제2종일반주거지역)

* 경매 물건으로 감정가 대비 저가 매수 가능성 (단, 실제 시세 및 권리관계 확인 필수)

법원 정보

순천지원 경매4계