나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51089 [1] 전라남도 목포시 용당동 1103-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51089 [1] 전라남도 목포시 용당동 1103-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51089
• 주소: 전라남도 목포시 영산로 312
• 용도: 근린시설

목포지원 경매4계 2025타경51089 | 소재지: 전라남도 목포시 영산로 312 | 감정가: 1,170,413,880원 | 최저가: 655,432,000원 | 용도: 근린시설

1. 목포지원 2025타경51089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51089 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 정보

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1103-3

1.1. 3. 물건 현황

용도: 근린생활시설

토지면적: 359.70㎡ (약 108.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1497.07㎡ (약 452.86평)

건물 제시외면적: 27.00㎡

건물 구조 (현황): 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 6층 건물

건물 사용승인일: 1991년 4월 18일 (기존), 2010년 7월 14일 (증축)

이용 상태: 1~5층 근린생활시설, 6층 창고, 계단실, 물탱크실

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가: 1,170,413,880원

토지면적: 359.70㎡ (약 108.81평)

건물면적: 1497.07㎡ (약 452.86평)

1.1. 5. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각

특이사항:

- 목록 1 지상 소재 제시외건물 ㄱ,ㄴ 매각 포함

- 목록 2-(가) 건물은 등기부상 ‘철근콘크리트조 판넬지붕’이나 현황 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕’임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치하며, 인근에 '홈플러스'가 소재하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주위 환경은 상업 및 업무용 시설이 밀집된 노선상가지대로서 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 필지 북측으로는 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)도 매각에 포함되어 있습니다. 등기부상 건물 구조와 현황 건물 구조 간에 차이가 존재하므로(등기부상: 철근콘크리트조 판넬지붕, 현황: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골구조 판넬지붕) 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 목포시 용당동의 상업 및 업무 밀집 지역에 속해 있습니다. 인근에 대형마트인 '홈플러스'가 위치하여 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 운영에 적합하며, 대로변에 위치하여 가시성이 좋습니다. 목포시 전반의 상권 동향을 볼 때, 지역 경제 활성화 및 소비 패턴 변화에 따른 상권 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근 '홈플러스'를 비롯한 다양한 상업시설이 존재하며, 이는 상업용 건물로서의 잠재력을 높이는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과 등기부상 내용의 차이(구조)는 추후 재산권 행사 및 거래 시 문제가 될 소지가 있습니다. 이에 대한 명확한 인허가 및 등기 정비 여부 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물에 대한 정확한 법적 지위 및 처리 방안도 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

목포시 용당동의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설 건물로, '홈플러스' 인근이라는 우수한 입지 조건과 대로변 접면을 갖추고 있습니다. 1~5층의 근린생활시설과 6층의 창고 등으로 활용되고 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 건물 구조의 현황과 등기부상 차이, 제시외 건물의 포함 매각 등은 사전에 철저한 확인이 필요한 부분입니다. zoning 상 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역 등의 제한이 있으므로, 향후 개발 및 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- '홈플러스' 인근 상업지역 내 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리.

- 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 사업 규모 확장이 용이할 수 있음.

- 향후 리모델링 또는 재건축을 통해 가치 상승 잠재력 보유.

주변 시설 정보 검색 결과, '홈플러스PC방'이 해당 주소지 근처에 위치하고 있으며, 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계