나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30246 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30246 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30246 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97 | 감정가: 8,860,000원 | 최저가: 4,341,000원 | 용도: 단독주택

1. 정읍지원 2025타경30246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30246 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97

용도: 단독주택

감정가: 8,860,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134.01평)

토지 지분율: 22150

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 2975.2065000000002

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 소재 ‘부안마을’ 내에 위치하는 토지 및 건물 지분입니다.

토지는 사다리형의 평탄한 땅이며, 현재 단독주택 건물 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 약 1미터, 남서측으로 약 2미터 내외의 현황 도로와 연결되어 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당합니다.

건물은 벽체와 지붕이 파손된 폐가 상태로 평가되었으며, 감정평가 상 가치는 0원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 농촌 지역의 마을 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택과 함께 넓은 전·답 등의 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 본 건 인근까지 접근이 가능하며, 도보 접근성 또한 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

주요 특징은 토지와 건물 모두 '지분'으로 매각된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 물건의 전부가 아닌 일부 지분만을 소유하게 됨을 의미합니다.

본 건은 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 따라서 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 지분 처리에 있어 우선매수권 행사 여부가 중요한 변수가 될 수 있습니다.

매각 방법은 일괄 매각으로 진행됩니다.

채무자에 대한 정보가 명확히 기재되어 있지 않으나, 경매 절차상의 이해관계인 확인은 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 주거 밀집 지역으로, 주변 환경은 전원적인 농촌 풍경을 띠고 있습니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설은 본 건 인근에서 쉽게 찾아보기 어려우며, 기본적인 생활 영위를 위해서는 인근 읍면 지역으로의 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

따라서 상업 활동이나 편의 시설 이용 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

교통망은 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나, 편의 시설 접근성이 낮아 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물이 벽체와 지붕이 파손된 '폐가' 상태이며, 감정평가액이 0원으로 책정되었다는 점입니다. 이는 건물 자체의 활용 가치가 거의 없거나, 철거 후 신축 또는 대규모 보수 공사가 필요함을 의미합니다.

토지와 건물 '지분' 매각으로 인해, 해당 물건을 이용하거나 처분하기 위해서는 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이는 예상치 못한 분쟁이나 재산권 행사의 제약으로 이어질 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은, 낙찰 후 공유자가 해당 지분을 매수할 경우 낙찰인의 권리가 소멸될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

감정가 886만원은 사실상 토지 지분의 가치만을 반영한 것으로 해석될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 폐가 상태의 건물과 토지 지분을 저렴한 감정가에 매각하는 경매 물건입니다.

농촌 지역의 한적한 환경에 위치하고 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

건물 상태가 매우 불량하여 즉각적인 활용이 어렵고, 지분 매각이라는 특성상 낙찰 후 소유권 행사 및 재산 관리, 처분에 있어 상당한 주의와 노력이 필요합니다.

투자를 고려한다면, 건물 가치보다는 토지 자체의 가치나 잠재력에 초점을 맞춰 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

건물 상태가 좋지 않고 감정가가 낮다는 점에서, 토지 자체의 가치 상승 가능성이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 소액 투자의 기회가 될 수 있습니다.

주변 농경지나 임야와의 연계를 통한 토지 확장 또는 복합적인 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분 매각의 단점을 극복하고 합리적인 가격에 토지를 확보할 수 있다면, 장기적인 투자 관점에서 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 본 건은 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당하므로, 축산업 관련 사업 계획은 제한됩니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석 후 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계