나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31197 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1 공장 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31197 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경31197
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1
- 용도: 공장
전주지방법원 경매4계 2025타경31197 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1 | 감정가: 996,306,000원 | 최저가: 996,306,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
전주지방법원 2025타경31197 (1)
1.1. 2. 소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1
1.1. 3. 용도
공장
1.1. 4. 감정가
996,306,000원
1.2. 매각 대상 상세 정보
1.2. 1. 토지 정보
토지 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)
토지 지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2. 건물 정보
건물 면적: 1291.48㎡ (약 390.76평)
건물 지분: 1291.48㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 3. 건물 구조 및 이용 상태
기호1-가): 일반철골구조, 단층, 강판 및 판넬 마감, 콘크리트 바닥, 샷시 창호. '공장'으로 이용 중입니다.
기호2-나): 일반철골구조, 단층, 판넬 마감, 콘크리트 및 타일 바닥, 샷시 창호. '공장 및 샤워실 등'으로 이용 중입니다.
기호3-다): 일반철골구조, 4층, 판넬 외벽, 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 타일 및 장판 바닥, 샷시 창호. '사무실 및 기숙사 등'으로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급·배수 설비가 갖추어져 있으며, 4층 건물에는 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템 냉·난방 설비(3층)가 설치되어 있습니다.
1.2. 4. 포함 기계 기구
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함될 수 있습니다. 다만, 기호1-11번까지의 기계기구는 확인이 불가능하여 제외되었으며, 건물 내·외부에 소유권 및 권리관계가 불분명한 제시목록 외 기계기구는 매각 대상에서 제외됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분
부동산 임의경매
1.3. 2. 채권자
중OOOOO
1.3. 3. 특이 사항 및 주의 사항
일괄 매각으로 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구가 포함될 수 있습니다. (단, 일부 제외)
건물 내·외부에 소유권 및 권리관계 미상의 제시목록 외 기계기구는 매각 제외됩니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 입지 조건
1.4. 1. 지역 개요
본건은 전라북도 전주시 완산구 상림동에 위치하고 있습니다. 전주시는 전라북도의 중심 도시로서, 과거부터 산업과 문화의 중심지 역할을 해왔습니다. 상림동 일대는 전주시의 다양한 지역 기업들이 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.
1.4. 2. 교통 및 접근성
전주시는 호남고속도로 IC와 인접하여 교통 기반 시설이 양호하며, 시내권에 위치하여 입주 직원들의 정주 여건 및 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 전주 시내버스 노선(예: 3-1, 3-2번 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
1.4. 3. 주변 산업 단지 연계성
전주 제1·2산업단지는 섬유, 종이, 화학, 기계 제품 등을 중심으로 형성되어 있으며, 전주 친환경 첨단복합 산업단지는 탄소섬유 및 정밀기계 등 친환경 부품 산업의 중심지로 발전하고 있습니다. 본건이 위치한 상림동 일대에도 다양한 제조업체들이 분포하고 있어 관련 산업과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 완주군에 수소특화 국가산업단지가 조성될 예정이며, 이는 지역 산업 생태계에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 상업 활동
전주시는 전라북도의 중심 도시로서 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 본건이 위치한 상림동 일대는 공장 및 산업 시설이 밀집된 지역으로, 관련 업종의 사업체들이 다수 분포하고 있습니다.
1.5. 2. 인근 시설
인근에 전주대학교와 같은 교육 시설이 있으며, 시내 버스 노선을 통해 시내 중심부로 접근이 용이하여 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의 시설
전주시 내에는 다양한 편의 시설이 갖추어져 있으며, 대중교통을 이용하여 주요 상업 지구 및 관공서 접근이 용이합니다.
1.6. 2. 주거 환경 (기숙사 관련)
본건 건물 중 기호3-다)는 '사무실 및 기숙사 등'으로 이용되고 있어, 직원들의 주거 해결이 가능한 시설을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 임대 관계 불확실성
현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 2. 기계 기구 관련 불확실성
일부 기계기구는 감정평가에서 제외되었거나 소유권 및 권리관계가 불분명하므로, 인수 시 추가적인 확인 및 별도 처리 방안이 필요할 수 있습니다.
1.7. 3. 혐오 시설 유무
전주시는 광역 소각자원센터와 같은 폐기물 처리 시설을 운영하고 있으며, 이러한 시설의 운영 및 신규 건립 계획과 관련하여 지역 주민들의 민감성이 존재합니다. 검색 결과 상, 상림동 인근에 전주권 광역소각자원센터가 위치하고 있는 것으로 확인됩니다. 그러나 해당 시설들이 본건과 직접적인 연관이 있거나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 명확한 증거는 검색되지 않았습니다. 전주시는 혐오시설의 완주군 이전 설치 계획이 없음을 분명히 하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 공장 시설 활용 가능성
일반철골구조의 단층 및 4층 건물로 구성되어 있으며, 공장, 샤워실, 사무실, 기숙사 등으로 활용이 가능하여 다양한 용도로의 사업 운영에 적합할 수 있습니다. 특히, 공장 총량제 규제로 신축이 어려운 수도권에 비해 경매를 통한 기존 공장 인수가 유리할 수 있습니다.
1.8. 2. 지리적 이점
전주시 내에 위치하여 산업단지 및 교통망과의 연계성이 좋다는 장점이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전주시 완산구 상림동에 위치한 공장으로, 건물만 매각 대상입니다. 총 1291.48㎡ 규모의 건물은 단층 공장, 샤워실, 4층 사무실 및 기숙사 등으로 구성되어 있어 다목적 활용이 가능합니다. 감정가는 약 9.96억원이며, 토지는 매각 대상에서 제외됩니다. 임대 관계가 불분명하고 일부 기계기구의 불확실성이 있으나, 전주시의 산업 인프라와 교통 접근성을 고려할 때, 공장 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 소각자원센터가 있으나 직접적인 영향은 불확실하며, 전주시의 명확한 입장이 있습니다. 따라서, 현장 방문을 통한 실사 및 철저한 권리 분석 후 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계