나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31197 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.06.20

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-가) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로서,
내˙외벽 : 강판 및 판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트등 마감
창 호 : 샷시창입니다.

기호2-나) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로서,
내˙외벽 : 판넬 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창입니다.

기호3-다) 일반철골구조 일반철골조지붕 4층으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 타일 및 장판 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

기호1-가) '공장',
기호2-나) '공장 및 샤워실 등',
기호3-다) '사무실 및 기숙사 등'으로 이용중입니다.

설비내역

기호2-나, 3-다)에 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 기호3-다)에 화
재탐지 및 경보설비, 시스템 냉·난방설비(3층) 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 기계기구 포함(본건 기계기구 기호1-11)은 소재불명함)
2. 본건 건물 내·외부에 소유권 및 권리관계 미상의 제시목록 외의 기계기구는 매각 제외
3. 전주시「전주자원순환특화단지내 입주기업 경매물건 관련사항 안내」에 의하면 경매 등으로 인한 건축물 소유권 상실 시 계약의 해지, 목적용지(전주시 완산구 상림동 764-1)의 반환을 위한 원상회복 의무 발생 가능성 있음에 유의(별첨 2026. 3. 17.자 접수 공문 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31197 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 764-1

용도: 공장 (주용도: 공장, 기타 용도: 제2종근린생활시설)

건축물 동수: 3개동

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 996,306,000원

건물면적: 1269.08㎡ (약 383.90평) (건축물표제부 총괄표제부 기준)

토지면적: 3972.80㎡ (약 1,201.80평) (건축물표제부 총괄표제부 기준)

1.4. 매각 대상

건물만 매각 (토지는 매각 대상에서 제외됩니다.)

기계기구 포함: 본건 기계기구 기호1-11은 소재불명으로 확인이 불가하며, 소유권 및 권리관계 미상의 제시외 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 접근성

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동에 소재하고 있습니다. 상세한 접근성 및 주변 교통망에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

2.2. 주변 환경

별도의 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과로 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 공장 용도이므로 주변 지역의 산업 특성에 따라 유사 시설이 분포할 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 대광메탈주식회사 (2015-06-24)

근저당: 중소기업은행 (2015-06-24, 1,680,000,000원) - 말소기준권리

근저당 일부 이전: 신용보증기금 (2025-07-08)

임의경매 개시결정: 중소기업은행 (2025-05-02, 709,692,118원)

압류: 국민건강보험공단 (2025-07-16)

총 등기부 채권액 (말소기준권리 포함): 1,680,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인 정보: 확인되지 않음 (임대 관계 미상)

인수 보증금 합계: 0원

주: 임대차 관계가 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 지급 의무가 발생할 가능성이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2015-06-24)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (단, 임대차 등 등기되지 않은 권리 관계는 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 개발 현황

본건은 공장 용도로 등록되어 있으며, 실제 공장, 샤워실, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중입니다.

전주시 「전주자원순환특화단지내 입주기업 경매물건 관련사항 안내」에 따르면, 경매 등으로 인한 건축물 소유권 상실 시 계약 해지 및 해당 토지의 반환을 위한 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다. 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

본건은 공장 시설로, 일반적인 주거 시설의 편의시설 및 교통 정보와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

5.2. 건축물 정보

구조: 일반철골구조 (단층 2개동, 4층 1개동)

마감: 강판, 판넬, 콘크리트, 샷시 등

이용 상태: 공장, 샤워실, 사무실, 기숙사 등

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템 냉·난방 설비 (3층) 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계기구 관련

매각 대상에 일부 기계기구가 포함되나, 기호 1-11번까지의 기계기구는 소재불명으로 그 상태와 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 또한, 소유권 및 권리관계가 불분명한 제시 외 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

6.2. 토지 사용 및 원상회복 의무

본건은 건물만 매각 대상이며 토지는 포함되지 않습니다. 전주시의 공문에 따라, 경매로 인한 건축물 소유권 상실 시 계약 해지 및 목적 용지(토지) 반환을 위한 원상회복 의무가 발생할 수 있다는 점은 큰 리스크 요인입니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 관련 분쟁 발생 위험에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 상림동에 위치한 공장용 건물이지만, 토지는 매각에서 제외되어 건물만 취득하게 됩니다. 중소기업은행의 근저당이 말소기준권리이며, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 전주시와의 계약 관계에서 발생하는 토지 관련 원상회복 의무 가능성과 소재불명인 기계기구, 그리고 확인되지 않은 임대차 관계는 본 건의 주요 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용도로 활용 가능한 사업체 운영자 또는 관련 산업 종사자에게 적합한 매물입니다.

* 건물만 매각되는 특성상, 토지 확보 부담 없이 건물 자체의 가치에 집중하여 투자를 고려할 수 있습니다. (단, 토지 관련 의무사항은 충분히 검토해야 합니다.)

* 명확한 말소기준권리를 바탕으로 권리관계 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 996,306,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가, 현장 조사 결과, 유사 물건 시세, 그리고 본 건의 잠재적 리스크(특히 토지 관련 의무 및 임대차 불확실성) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추가적인 현장 답사 및 법률, 부동산 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.