나이스옥션 법원경매 전주 2025타경647 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경647 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2025타경647 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 | 감정가: 222,422,300원 | 최저가: 155,696,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 전주지방법원 2025타경647 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3 외 다수 필지입니다.

감정가는 222,422,300원이며, 매각대상은 토지매각입니다.

총 토지면적은 13,333.00㎡ (약 4,033.20평)이며, 지목은 전, 임야, 하천 등 여러 필지가 일괄매각되는 건입니다.

토지 외에 제시외 수목 면적 1,800.00㎡가 포함되나, 건물 면적은 0.00㎡이며 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 완OOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '안덕저수지' 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대입니다.

제반 주위 환경은 보통시되며, 특히 해당 지역은 '안덕 건강·힐링체험마을'과 연관된 펜션, 한증막 등 힐링 시설이 조성되어 있는 것으로 파악됩니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 혐오시설 유무

주변에는 대규모의 쓰레기 소각장, 교도소, 송전탑 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

오히려 안덕 저수지 및 안덕 힐링마을과 같은 지역 특색의 시설이 존재하여 전원생활 및 휴양과 관련된 긍정적인 이미지가 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 매각대상 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지입니다.

주의사항에 따라 목록 전체가 일괄매각되며, 목록6,7 소재 제시외 수목(남천나무, 백일홍 등)이 매각에 포함됩니다.

단, 목록6. 지상에 위치한 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 컨테이너 소유주와의 협의 또는 법적 조치를 통해 이를 처리해야 할 수 있습니다.

2.2. 법적 제한 및 위험 요소

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

목록6,7은 공부상 지목이 '전'으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

토지 지분율이 1333300으로 기재되어 있으나, 이는 총 면적에 대한 비율로 보이며, 실제 소유 형태(단독 또는 공유)는 등기부 등 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서는 단독 소유로 추정됨)

본건은 임의경매로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 채무나 권리는 없을 것으로 보입니다. (별도 등기부 분석 필요)

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본 물건은 도심 상권이 아닌, 지방도변 농경지대 및 임야에 위치합니다.

따라서 일반적인 상업적 가치(Retail, Office 등)는 매우 낮습니다.

주요 가치는 농림지역 내에서의 농업, 임업 용도 및 향후 전원생활 또는 체험관광 시설(안덕 힐링마을과의 연계성) 개발 가능성에 있습니다.

3.2. 생활정보

주변에 '안덕 건강·힐링체험마을'이 위치하여 농촌체험, 황토 한증막, 숙박시설 등을 이용할 수 있는 환경입니다.

완주군 구이면 소재지와의 거리는 근거리로 보이며, 생활 편의시설은 소재지나 전주 시내 쪽으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

전반적으로 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 지향하는 투자자에게 적합한 입지입니다.

4. 잠재적 리스크 및 특수 물건 분석

4.1. 지목 및 현황 불일치

토지 기호2,5의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '하천'입니다. 하천 부지는 사적 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.

토지 기호6의 공부상 지목은 '전'이나, 일부는 현황 '도로'입니다. 도로로 사용되는 부분은 배타적인 사용 수익이 제한될 수 있습니다.

4.2. 맹지 및 도로 상태

토지 기호1~5는 임야도등본상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다. 맹지는 건축 및 개발 행위에 큰 제약이 되므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

기호6,7은 기호6의 일부를 이용해 개설된 비포장도로 등을 통해 출입 가능합니다.

4.3. 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태

여러 필지가 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 또는 일부 축종 제한), 임업용산지(보전산지), 소하천구역(기호2,5) 등 복잡하고 중첩적인 규제를 받고 있습니다.

특히 임업용산지 및 소하천구역은 개발 및 전용에 있어 매우 까다로운 허가 절차를 거쳐야 하며, 사실상 개발이 불가능할 수도 있습니다. 소하천구역 내의 토지는 하천 정비 사업에 편입될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 총 면적 약 4천 평이 넘는 대형 토지 물건이나, 임야, 전, 하천 부지가 혼재되어 있으며, 대부분이 농림지역 및 보전산지에 묶여 있는 특수 물건입니다.

농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 다수 포함, 현황과 지목 불일치, 소하천구역 포함 등의 복잡한 리스크를 안고 있습니다.

따라서 단순 시세 차익을 노리는 일반 투자자보다는, 농림지역 규제와 개발 행위허가에 대한 깊은 이해를 갖춘 전문 투자자 또는 장기적인 안목으로 농업, 임업, 또는 힐링마을 연계 등의 특수 목적을 가진 투자자에게 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

대형 면적 확보를 통한 농림업, 산림 관련 사업의 기반 마련이 가능합니다.

안덕저수지 및 힐링마을 근처 입지적 이점을 활용한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 수목이 매각에 포함되므로, 수목의 가치도 고려한 입찰이 가능합니다.

토지 현황상 '도로'로 사용되는 부분이 있으나, 향후 주변 개발 시 도로 기여 측면에서 가치를 발휘할 수 있습니다. (기호6)

법원 정보

전주지방법원 경매5계