나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31196 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344 102동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31196 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31196 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344 102동 1층101호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주 지원 2025타경31196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원 2025타경31196 (1) 사건에 해당하는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344 102동 1층 101호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 100,000,000원입니다.

토지 면적은 60.19㎡ (약 18.21평)이며, 토지 지분율은 6018.8입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 58.97㎡ (약 17.84평)이며, 건물 지분율은 5897입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 대상입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "(세칭)으뜸빌라 102동 1층 101호"에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공공기관, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다.

국도 17호선이 단지 서측 인근으로 지나고 있으며, 이 도로와 연결되는 도로를 통해 본건으로 진출입이 가능하여 면 지역으로서의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

토지는 지형이 부정형이나 지세는 평탄하며, 현황 다세대주택용 토지로 이용 중입니다.

단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 진출입합니다.

주변에는 관촌면 행정복지센터, 관촌초등학교, 관촌우체국, 지역 농협 등이 소재하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 정OO입니다.

제공된 정보상으로는 특별한 권리 인수 사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 임실군 관촌면은 지역 주민들의 생활권을 형성하는 중심지입니다.

단지 주변에는 다세대주택과 함께 주민들을 위한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생필품 구매, 식당 이용 등 일상생활에 필요한 상업 기능을 갖추고 있습니다.

대규모 상업 지구는 아니지만, 지역민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 밀집해 있어 접근성이 좋습니다.

주요 도로인 국도 17호선과 인접하여, 관촌면 소재지 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

각 세대별로 위생 및 급배수설비, 난방 설비가 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

관촌면 행정복지센터, 관촌초등학교, 지역 병원, 마트 등 기본적인 공공 및 생활 편의 시설이 인근에 위치하여 정주 여건이 양호합니다.

국도 17호선을 이용해 임실군청이나 전주 시내 등으로의 이동도 가능하여 광역적인 생활 인프라 접근도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 10m~12m의 소로1류에 접해 있습니다.

토지이용계획 확인 결과, 가축사육제한구역(절대금지지역), (영상강.섬진강)건축 등 허가제한지역, 그리고 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서에 따르면, 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대 관계는 파악하지 못했습니다. 또한, 단지 내 건물 벽면에 다세대주택의 명칭이나 호수가 기재되어 있지 않아, 현재 관행적으로 사용 중인 호수와 주민 탐문, 건축물 현황도 등을 참작하여 위치를 확인하고 감정평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다.

주변 지역에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역 등 일부 환경 관련 제한은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 임실군 관촌면 중심지에 위치한 다세대주택으로, 면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 접근성과 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상 다수의 제한사항(가축사육제한, 건축허가제한, 자연재해위험개선지구)이 존재하며, 임대차 관계 미확인 및 호수 표기 미비와 같은 현장 조사상의 특이사항은 투자 전 반드시 면밀한 확인이 필요한 부분입니다.

따라서, 이러한 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통한 정확한 사실관계 확인 후에 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 원의 감정가는 지역 내에서 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 생활 편의 시설 접근성: 면 소재지 내 위치하여 기본적인 관공서, 학교, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분할 절차 없이 간편하게 취득할 수 있습니다.

4. 추가 개발 가능성 (제한적): 토지이용계획상 제2종일반주거지역이므로, 관련 법규 내에서 증축이나 개축 등 잠재적 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다. (단, 각종 제한 사항 확인 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매2계