나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1512 [1] 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 102동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1512 [1] 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 102동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1512
• 주소: 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 47 동일아파트, 102동 4층404호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경1512 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 47 동일아파트, 102동 4층404호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경1512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1512 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 102동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 44.24㎡ (약 13.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, 만덕초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 통행이 용이하고, 노선버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며 주차 시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적인 권리 분석 시에는 선순위 권리 관계 및 말소기준 권리 등을 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으므로, 실제 권리관계 및 인수되는 권리는 반드시 등기사항전부증명서 등을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 만덕동은 주거지역으로서의 특징을 강하게 띠고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 만덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1998년 12월 02일 준공된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 내부는 이해관계인 부재로 인해 정확한 확인이 어려웠으므로, 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.6. 주변시설 및 혐오시설 여부

본건은 만덕초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 만덕초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.. 인근에는 만덕자연유치원, 전원숲속유치원 등도 있어 교육 관련 시설들이 분포하고 있습니다..

주변 시설 검색 결과, 만덕동 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 교정 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 환경에서 발생할 수 있는 소음이나 교통 관련 문제 등은 있을 수 있으나, 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설로 인한 부정적 영향은 파악되지 않았습니다..

1.7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 감정평가서상 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 직접 확인이 필수적이며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았으므로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 권리관계, 명도, 하자 등 예측하기 어려운 변수가 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치한 아파트로, 만덕초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 1998년에 준공된 아파트로 연식은 다소 있으나, 꾸준히 관리된다면 주거 가치를 유지할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 아파트로서는 표준적인 거래 형태입니다. 권리관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 혐오시설의 존재는 확인되지 않아 주거 환경에 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 등은 직접 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지: 만덕초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 실거주 또는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 별도의 명도나 권리 문제가 발생할 가능성이 상대적으로 낮습니다.

잠재적 시세 상승 가능성: 부산 지역 부동산 시장의 회복 및 개발 계획에 따라 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

최근 주변 아파트 실거래가 정보(일동아파트, 일아파트 등)를 참고하여 시세 분석을 진행하는 것이 권장됩니다..

법원 정보

부산서부지원 경매3계