나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110185 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 201 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 대청중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 약 8미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역, 상대보호구역(대청초등학교) 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1)경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건으로,
(사용승인일 : 2000.02.16.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등.
내벽 : 판넬 및 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.

기호2)경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건으로,
(사용승인일 : 2001.03.17.)
외벽 : 철판잇기 마감.
내벽 : 철판잇기 마감.

이용상태

기호1) 사무실 및 주택.
기호2) 위험물 저장 및 처리시설(액화가스 용기 저장실)

설비내역

기호1)은 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

기호1)은 일반건축물대장 상 용도가 위험물저장 및 처리시설(액화가스 판매소)로 되어 있으나 현황 사무실 및 주택으로 이용중인 것으로 확인되니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록 1.은 공부상 용도가 위험물저장 및 처리시설(액화가스 판매소)로 되어 있으나 현황은 사무실 및 주택으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 201에 소재한 근린시설입니다. 현재 감정가는 834,612,027원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지 면적은 264.00㎡ (약 79.86평)이며, 건물 면적은 122.57㎡ (약 37.08평)입니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

1.2. 매각 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경110185 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 201

* 용도: 근린시설 (공부상: 위험물저장 및 처리시설, 현황: 사무실 및 주택)

* 감정가: 834,612,027원

* 토지 면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

* 건물 면적: 122.57㎡ (약 37.08평)

* 매각 방법: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현OOOOOOOO

* 주요 특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인

* 주요 주의사항: 일괄매각. 공부상 용도와 현황 이용 용도가 상이함.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 대청중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

본 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 주거 및 기타 용도로 이용 중입니다. 북측으로 약 8미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역(대청초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건의 등기부등본상 확인된 권리 관계는 다음과 같습니다.

토지 등기부상 총 채권액은 714,381,386원입니다.

건물 등기부상 총 채권액은 714,381,386원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 8월 22일 접수된 경남은행 근저당권(을1)입니다. 이 기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라고 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권 등기 내역은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 이혜경

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2009-09-22

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자가 오래되어 대항력이 인정될 수 있는 임차인입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

주변에 단독주택, 근린생활시설, 점포 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

구체적인 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설 및 점포들이 위치해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 교육 시설

본 건은 상대보호구역(대청초등학교)으로 지정되어 있어, 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 용도와 현황 이용 불일치

본 건은 공부상 용도가 위험물저장 및 처리시설(액화가스 판매소)로 되어 있으나, 현황은 사무실 및 주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경, 이행강제금 부과, 또는 실제 이용에 따른 행정적 제약 등과 같은 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

5.2. 대항력 있는 임차인

보증금 및 차임이 0원임에도 불구하고 대항력이 있는 임차인(이혜경)이 존재합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5.3. 중복 사건

본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 경매 절차의 진행이나 낙찰 후 소유권 이전 등에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

5.4. 토지이용계획 제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 현재 감정가 대비 권리 관계를 분석한 결과, 말소기준권리보다 선순위의 부담은 없어 보입니다. 그러나 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 대항력 있는 임차인의 존재, 중복사건이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크들을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통입니다.

7. 투자 포인트

* 현황 이용에 따른 실사용 가치: 현재 사무실 및 주택으로 이용 중이라는 점을 활용하여 수익 창출 방안 모색 가능.

* 기장군 지역의 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동성을 고려한 투자 가치 판단.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

8. 예상 입찰가 산정 참고사항

예상 입찰가 산정은 해당 물건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 임차인 명도 비용, 공사 및 수리 비용, 제반 세금, 경매 관련 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산출해야 합니다. 본 건의 경우, 인수되는 보증금이 0원이므로 이를 입찰가 산정 시 직접적인 가산 요인으로 고려할 필요는 없습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용의 불일치, 대항력 있는 임차인 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 이를 해소하기 위한 추가 비용 발생 가능성을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 실거래가 및 유사 물건의 거래 사례를 충분히 조사하는 과정이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.