나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21897 [1] 부산광역시 동래구 안락동 1242 안락뜨란채2단지아파트 206동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 ""안락중학교"" 북측 인근에 위치하는 안락뜨란채2단지아파트 제206동 제3층 제305호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 부산원동역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건물 내 3층 305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 조성되어 있으며 주차시설이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경21897 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 1242 안락뜨란채2단지아파트 206동 3층305호

물건종별: 아파트

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 38.83㎡ (약 11.75평)

건물면적(전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

건물 층수: 20층 건물 중 3층

건축년도: 2005년 (사용승인일: 2005년 10월 26일)

총 세대수: 1420세대 (단지 전체)

총 주차대수: 869대 (단지 전체)

1.3. 매각 정보

감정가: 363,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO (유동화전문회사)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동에 위치하며, 안락중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동해선 부산원동역이 소재하여 교통망이 잘 갖추어진 편입니다. 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 보존 및 이전 내역과 함께 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있었으나, 현재 등기부 요약에 기재된 모든 권리는 말소(말소기준권리: 2020-07-29 접수된 한국자산관리공사 근저당권)될 예정이거나 이미 말소 처리되어 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 본 경매는 에프에스에스비2503유동화전문유한회사의 신청으로 진행 중입니다. 등기부채권 총액은 359,380,864원입니다.

3.2. 임차인 현황

본건과 관련하여 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 이용 현황

물건 주변에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 안락중학교 등 교육시설과 주거 단지가 밀집한 지역으로, 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 생활 인프라

안락뜨란채2단지아파트는 자체적으로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 인근에는 학교, 버스정류장, 지하철역 등이 있어 교육, 교통, 편의시설 이용이 용이한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 법률적으로 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 복잡한 권리 관계나 다수의 채권자가 연관되었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 요구될 수 있습니다.

6.2. 현황 관련 리스크

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유 현황 및 미등기 전세 등 파악되지 않은 임차 관계가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락뜨란채2단지 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 정리되어 낙찰자에게 부담이 없는 물건이며, 아파트 단지 자체의 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특성은 추가적인 확인을 필요로 합니다.

8. 투자 포인트

* 경매 후 모든 기존 권리가 말소되어 깨끗한 등기 상태 확보 가능

* 부산 동래구 내의 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

* 안락뜨란채2단지라는 인지도 있는 아파트 단지의 물건

* 최근 거래 사례를 바탕으로 한 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례를 분석한 결과, 동일 면적(59.91㎡)의 1층 물건이 3억 1천만원에 거래되었으며, 더 작은 면적(51.86㎡)의 2층 물건이 3억 3천8백만원에 거래되었습니다. 본건은 59.91㎡ 면적에 3층에 위치하고 있으며, 감정가는 3억 6천3백만원입니다. 1층 물건 시세와 2층 물건의 가격 추이를 고려할 때, 본건의 적정 시장 가치는 감정가보다 낮을 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가는 약 3억 3천만원으로 산정해 볼 수 있습니다. 이는 최근 실거래가 대비 합리적인 수준이며, 향후 명도 및 보유 기간 동안 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있는 가격대입니다.

상기 예상 입찰가는 현재까지 제공된 정보를 바탕으로 한 것으로, 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사, 권리 관계 재확인, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.