나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경525 [1] 부산광역시 남구 용호동 296-7 동보파크맨션 5층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '백운초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 오피스텔, 기존주택, 점포 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임..

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 602호로서(사용승인: 1985.12.21)
- 외벽: 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 샷시 및 목재 이중창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 교육환경보호구역(2025-04-29), 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교), 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본물건정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경525 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 296-7 동보파크맨션 5층 602호

용도: 아파트

구분건물: 동보파크맨션 602호

건축년도: 1985년 12월 21일 사용승인

1.2. 면적정보

토지면적: 52.75㎡ (약 15.95평)

건물면적 (전용면적): 75.77㎡ (약 22.92평)

토지 지분: 52.75㎡ (약 15.95평)

1.3. 매각정보

감정가: 145,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 토지이용계획및제한상태

* 자연녹지지역

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역

* 상대보호구역 (백운초등학교)

* 도시관리계획 입안 중 (제2종전용주거지역)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 기존주택, 점포 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로상태

본건까지 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3, 근저당, 수협은행, 2022-04-26 접수, 채권최고액 96,000,000원 (등기부상 권리금액 96,000,000원) 입니다.

3.2. 인수되는권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 상 지상권 개요 참조)

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

금액이 미상인 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다.

3.4. 등기부요약

* 최초 소유권: 허영식 (1991-12-16)

* 현재 소유권 이전: 허세영 (2020-11-11, 증여)

* 말소기준권리: 수협은행 근저당 (2022-04-26, 96,000,000원)

* 후순위 권리: 삼성카드 가압류, 우리카드 가압류, 수협은행 임의경매, 케이비캐피탈 가압류 등 다수 존재했으나 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 166,043,685원

4. 상권분석

4.1. 주변상업및주거환경

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근으로 소규모 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조및이용상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 602호로, 현재 아파트로 이용 중입니다. 건물 노후화는 있을 수 있습니다.

5.2. 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 건물노후화

1985년 사용승인된 건물로, 장기수선충당금 문제나 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

6.2. 토지이용계획변경가능성

도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 용도지역 변경에 따른 가치 변동 가능성이 있으나, 예측이 어렵습니다.

6.3. 임대차관계불확실성

임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치한 아파트로, 교육 시설(백운초등학교) 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 1985년에 준공되어 건물 노후화가 진행되었으나, 기본적인 주거 설비는 갖추고 있습니다. 권리 관계상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리 자체에 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서의 면밀한 확인과 주의가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 백운초등학교 인근으로 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 가격 경쟁력 확보 시 투자 가치 상승 기대.

* 일괄매각으로 토지와 건물 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 145,000,000원을 기준으로, 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용, 잔금 납부 능력 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사와 권리 분석, 그리고 최신 부동산 시장 동향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.