나이스옥션 법원경매 통영 2025타경472 [1] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경472 [1] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경472 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

본건은 통영지원 2025타경472 (1) 사건으로 진행되는 아파트 물건입니다. 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호에 위치하며, 감정가는 180,000,000원입니다. 토지(66.93㎡)와 건물(150.12㎡)이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 건물 전용면적이 150.12㎡로 비교적 넓은 면적의 아파트이며, 소유자와 채무자가 동일한 손OO씨입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 거제시 옥포동 소재 국산초등학교 북측 인근에 위치한 '영진엘르빌' 14층 건물 중 9층입니다. 주위는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 생활 중심 지대입니다. 남동측 하향 완경사지 지세이나 아파트 건부지는 평탄하게 조성되어 있습니다. 동측으로 약 15m, 남측으로 약 10m 내외의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자(손OO)와 채무자(손OO)가 동일하여 권리관계가 복잡해질 가능성이 낮습니다. 현재 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 매각물건명세서 상 인수할 권리나 특별한 하자가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비하여 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 국산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주위가 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지대이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다. 단지 주변에 초등학교 및 유치원 관련 상대보호구역이 다수 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성이 높게 유지될 수 있습니다. 아파트 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의에 지장이 없습니다.

1.5. 물건 개요 및 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제9층에 해당하며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등 일반적인 아파트 형태입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 전용면적 150.12㎡의 비교적 대형 평형에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 시 실제 거주하고 있는 임차인 또는 점유자에 대한 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 여러 교육기관 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어, 일부 상업시설 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 해당 지역의 부동산 시장 상황과 거제 지역의 전반적인 경기 상황 변화에 따른 가격 변동 리스크가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 옥포동 소재 영진엘르빌 904호는 전용면적 150.12㎡의 대형 아파트를 1억 8천만 원이라는 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 위치적으로 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 있어 생활 여건이 양호하며, 제2종일반주거지역으로 용도도 적합합니다. 권리관계는 현재까지 확인된 정보로는 깨끗해 보이나, 임대차 현황에 대한 철저한 현장 조사와 분석을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 실거주 및 투자 목적 모두 고려할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 국산초등학교 인근 주거지역으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

우수한 도로망: 동측 15m, 남측 10m 도로에 접하여 차량 접근성이 뛰어납니다.

넓은 면적: 전용면적 150.12㎡의 비교적 넓은 평형을 감정가 기준 합리적인 금액으로 시작할 수 있습니다.

안정적 권리: 소유자 및 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 복잡한 권리관계 이슈가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매5계