나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10332 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10332 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10332 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경남 창녕군 영산면 아파트 경매 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 밀양지원 2025타경10332 (1)이며, 소재지는 경상남도 창녕군 영산면 성내리 303-1 4층402호입니다.

용도는 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각 건으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 56,000,000원으로 산정되었습니다.

본건의 토지면적은 67.00㎡, 건물면적은 79.41㎡입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

소유자와 채무자 관계 등은 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하지만, 기본적으로 강제경매는 채권자의 강제집행에 의한 진행이므로 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 깔끔하게 정리됩니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도를 위해 현황조사서 및 전입세대 열람 내역을 확인하고 점유자를 파악하는 것이 중요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 '영산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 역시 보통으로 평가되어 실거주에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.

토지 동측과 북측으로 아스콘 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.2. 상권분석

주위환경으로 볼 때 대형 상권보다는 영산면 내의 생활 밀착형 근린생활시설들이 주로 분포하는 지역입니다.

주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 소비력을 갖춘 대규모 상권이나 편의시설을 기대하기는 어렵습니다.

2.3. 생활정보

가장 큰 생활 이점은 '영산초등학교'가 인근에 위치한다는 점입니다.

차량을 이용한 이동이 편리하며, 관내 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주거지역 내에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

3. 부동산 현황 및 구조

3.1. 건물 현황

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호입니다.

외벽은 치장콘크리트 위 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샤시창호로 일반적인 아파트의 구조와 상태를 갖추고 있습니다.

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 토지 현황

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세의 부정형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 용도지역상 주거 목적에 적합하며, 건폐율 및 용적률 등의 이점도 있습니다.

4. 리스크 및 유의사항

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역(창녕보림사지삼층탑, 영산읍성지) 및 상대보호구역에 저촉되어 있어 향후 증축 또는 개축 시 건축 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

공부와의 차이로, 제시목록상 지목은 '대'이나 토지대장상 지목은 '답'으로 기재되어 있습니다. 아파트의 대지권이므로 소유권 확보에는 큰 문제가 없을 것으로 판단되나, 경매 진행 시 반드시 현황 및 관련 지적도를 재확인해야 합니다.

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 예상치 못한 점유자의 명도저항이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

4.2. 주의사항

감정평가서에 기재된 특이사항 및 주의사항은 별도로 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 건물의 관리 상태 및 점유 현황을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 건은 비교적 소액으로 접근 가능한 창녕군 영산면의 아파트입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 학교와 인접하여 실거주 목적의 수요도 충분히 고려해 볼 만합니다.

권리관계는 토지/건물 일괄매각으로 비교적 단순하므로, 명도 리스크만 잘 관리한다면 안정적인 투자나 실거주용 매입이 가능합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 영산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

안정적인 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 높습니다.

저렴한 감정가: 5천만원대의 감정가로 소액 투자를 원하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

단순한 매각 구조: 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 권리관계가 복잡하지 않아 초보 경매인에게도 접근성이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계