나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10329 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 용산리 498 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10329 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 용산리 498 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10329 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 용산리 498 | 감정가: 272,170,000원 | 최저가: 272,170,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10329 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 용산리 498

용도: 답 (현재 현황: 휴경지 및 일부 도로)

감정가: 272,170,000원

토지면적: 4359.00㎡ (약 1,318.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일부 제시외 건물 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 창OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성

주의사항:

- 일괄매각 (목록 1, 2, 4, 5)

- 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

- 위 지상 제시외 건물(목록 1, 2) 매각 제외

- 공부상 '답' 이나 현황 '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 용산리 '용산마을' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 마을과 접한 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로, 일부는 건부지, 일부는 휴경지, 또 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 맹지이나, 본건 토지(3~5번)를 통해 접근 가능하며, 일부는 노폭 약 4~6m 내외의 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 환경 및 개발 관련 규제가 적용됩니다.

창녕군은 대구광역시와 창원시 사이에 위치하며, 생태도시 이미지와 친환경 농산업 육성을 기반으로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.

토지 매각 대상이며, 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

관습법상 법정지상권은 동일인의 소유이던 토지와 건물이 매매 등으로 소유자를 달리하게 되었을 때, 건물 철거 특약이 없다면 건물 소유자가 취득하는 권리입니다.

본건의 경우, 제시외 건물 중 일부(목록 1, 2)는 매각에서 제외되므로, 해당 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다. 농지 취득은 농사를 직접 지을 목적이어야 하며, 농지를 취득한 후 8개월 내 직접 경작해야 하는 의무가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지대로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 파악되지 않습니다.

인근 마을을 중심으로 한 지역적인 수요와 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

창녕군은 우포늪 등 생태 자원이 풍부하며, 친환경 농산업 육성을 추진하고 있어 지역 농산물에 대한 관심이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군 남지읍은 지역 농산물 생산지로 알려져 있습니다.

인근 남지읍 중심지에는 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있으나, 본건 소재지에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주변 농경지 이용 현황을 볼 때, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공할 수 있습니다.

본건 토지는 공부상 '답'으로 되어 있으나, 현재는 휴경지 및 일부 도로로 이용 중이므로, 실제 토지 이용 가능성은 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 위험이 가장 큰 리스크입니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 현황이 공부와 달라(휴경지 및 일부 도로) 실제 이용 계획에 차질이 있을 수 있습니다.

보전관리지역 내 각종 규제(가축 사육 제한, 공장 설립 제한 등)로 인해 토지 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

제시외 건물 매각 제외로 인해, 건물 관련 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

맹지 가능성 및 인접 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 272,170,000원입니다.

토지 자체 면적은 4,359.00㎡ (약 1,318.6평)이며, 공부상 용도는 답이지만 현재는 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

주변 환경은 농경지대이며, 차량 접근성은 보통입니다.

농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 가능성 등의 권리 분석 시 주의사항이 있습니다.

보전관리지역으로 개발 행위 제한이 존재하며, 농지법 및 관련 법규를 준수해야 합니다.

따라서 본건은 농지 취득 자격이 있고, 법정지상권 등 권리관계를 명확히 파악한 후, 해당 지역의 개발 규제 및 토지 현황을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지속적인 농산물 수요와 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

현황이 '휴경지 및 일부 도로'로 이용되는 점을 활용하여, 토지 이용 계획을 수립할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 토지 시세 및 개발 동향을 면밀히 파악하여, 저평가된 매물일 경우 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법정지상권 등 권리관계 해소 후 토지 활용 방안을 다양하게 모색할 수 있는 가능성이 있습니다.

관련 법규(농지법, 건축법 등) 숙지 및 전문가와 상담을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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