나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21317 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 603-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21317 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 603-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21317
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 학동6길 53
• 용도: 단독주택

통영지원 경매2계 2025타경21317 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동6길 53 | 감정가: 994,689,100원 | 최저가: 356,497,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.매각 대상 물건 현황

사건번호: 통영지원 2025타경21317 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 603-14

용도: 단독주택

토지면적: 538.00㎡ (약 162.75평)

건물면적: 312.89㎡ (약 94.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 143.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

1.1. 2.감정평가 요약

감정가: 994,689,100원

토지감정요항표:

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 '학동마을' 내에 위치하며, 부근으로는 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 교통사정은 보통입니다. 토지는 자루형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 건물 1층과 옥상층에 제시외 건물 3동이 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 지적도면을 기준으로 목측 확인하였으며, 정확한 사항은 측량을 통한 재확인 작업이 요구될 수 있습니다.

건물감정평가요항표:

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물이며, 외벽은 인조석타일 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있습니다. 부합물 및 종물은 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.1. 3.입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동마을' 내에 위치하여, 주변으로 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. '학동흑진주몽돌해변'과 인접하여 아름다운 자연경관을 자랑하는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 가능성이 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 주변 경관 보존의 중요성이 강조되는 지역입니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 권리관계는 별도의 확인이 필요하나, 일반적인 경매 절차에 따라 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.1. 5.상권분석

대상 물건이 위치한 학동리 지역은 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 관광객의 방문이 잦은 해안가에 위치하고 있습니다. 특히 학동흑진주몽돌해변과 인접하여 관광 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 숙박 시설(펜션, 풀빌라 등)이 발달해 있어 관광객을 대상으로 한 근린생활시설의 활성화 가능성도 있습니다.

1.1. 6.생활정보

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 제반 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. '학동마을' 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근 학동흑진주몽돌해변은 아름다운 자연환경을 제공합니다. 또한, 거제자연휴양림, 파노라마 케이블카 등 다양한 관광지가 인접해 있어 주거 환경 및 여가 생활 측면에서 강점을 가집니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 이에 대한 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지의 정확한 경계 확인을 위해 측량 등 재확인 작업이 요구된다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 도시계획 시설상의 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 8.종합 의견

경상남도 거제시 학동리 소재 본건 부동산은 학동흑진주몽돌해변 인근에 위치하여 관광지로서의 매력과 함께 단독주택으로서의 활용이 가능한 물건입니다. 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 주변 지역은 펜션 등 관광 관련 시설이 발달해 있어 상권 잠재력도 있습니다. 다만, 임대관계 미상, 정확한 지적 경계 확인 필요성, 개발 관련 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.1. 9.투자 포인트

1. 아름다운 학동흑진주몽돌해변 인접: 우수한 자연환경과 관광지로서의 높은 잠재력

2. 일괄매각 대상: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 용이성 증대

3. 관광객 수요 기반 상권: 주변 펜션 및 관광시설 발달로 인한 임대 수익 기대

4. 향후 개발 가능성: 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력 보유 (단, 제한사항 확인 필수)

법원 정보

통영지원 경매2계