나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30784 [1] 경상남도 남해군 고현면 차면리 534 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

º기호 (1), (2), (4) : 부정형의 경사지로서, 휴경지 상태입니다.

º기호 (3) : 부정형의 경사지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

º기호 (1), (2), (4) : 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.

º기호 (3) : 지적도상 본건 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

º기호 (1), (2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>

º기호 (3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 공익용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>

º기호 (4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1,2] 지적도상 맹지임.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30784 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

감정가: 34,139,000원

1.2. 물건 개요

소재지: 경상남도 남해군 고현면 차면리 534

용도: 답 (농지)

토지 면적: 2467.00㎡ (약 746.4평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분 면적: 1726.90㎡, 약 522.3평)

건물: 없음

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

토지 일부(기호 (1), (2), (4))는 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.

토지 일부(기호 (3))는 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다.

정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 등기가 존재합니다.

주요 권리로는 새남해농업협동조합의 근저당 (20,000,000원), 농업협동조합중앙회의 가압류 (11,519,931원), 주식회사하다의 강제경매 (29,530,684원), 새남해농업협동조합의 가압류 (78,049,307원) 등이 있습니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 109,569,238원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 정보는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 임야 등으로 둘러싸인 지역에 위치하여, 일반적인 상업 기능보다는 농업 활동에 초점이 맞춰진 지역으로 판단됩니다. 인근 마을과의 연계성은 있으나, 독립적인 상권 형성보다는 주변 지역의 생활 편의시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에 마을이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지(답)이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 맹지 관련

토지 일부(기호 (1), (2), (4))가 지적도상 맹지이므로, 향후 건축 등 개발 행위 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 접도구역, 공익용산지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 지분 매각 관련

본 물건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 형성 및 토지 사용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용됩니다.

6.5. 경계 확인 필요

정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

검색 결과, 남해군 고현면 차면리 인근 지역에 혐오시설이 있다고 특정되는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

남해군이라는 지리적 이점과 국립공원 등 청정 자연환경을 배경으로 한 잠재적 가치.

농지로서의 활용 가능성 (단, 관련 법규 준수 필수).

향후 개발 가능성 또는 전원생활 목적 투자 고려.

8. 예상 입찰가

감정가: 34,139,000원

토지면적 (매각 지분): 1726.90㎡

평당 감정가: 약 113,860원/㎡

예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금을 제외하고, 시세 조사, 경쟁 입찰률, 권리 분석 심층 검토, 토지 이용 계획, 현장 조사 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않으며, 투자자는 자체적인 추가 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 농촌 지역에 위치한 농지 지분 경매 물건으로, 감정가는 3,413만 9천원이며 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

주변 환경은 농경지와 임야로 구성되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리분석 상으로는 다수의 채권이 존재하나, 강제경매로 진행되어 매각으로 대부분 소멸될 것으로 보이며, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

주요 리스크 요인으로는 농지 취득 자격 증명 필요, 일부 맹지, 다양한 토지 이용 제한, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 문제 등이 있습니다.

향후 활용 방안 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 특히 농지법 및 국립공원 관련 규정을 철저히 숙지해야 합니다.

검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 있다고 특정되는 정보는 확인되지 않았습니다.

투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.