나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30822 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 110동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소 북서측 인근에 소재하는
남강휴먼빌아파트 제110동 제4층 제401호에 대한 감정평가로서
부근은 면소재지 내 주택지대로 단독주택` 공동주택` 근린생활시설` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 근교 주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임.

교통상황

본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하2층 지상27층 건 내 4층 401호로, 2010-03-31
사용승인 득한 약916 세대 단지규모 내 아파트이며
외벽은 외장용석판 붙임, 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샤시 2중창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.

이용상태

주거용 아파트로 이용되고 있음.

설비내역

급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 승강기설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 삼각형의 토지로 아파트부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

삼면이 도로에 접하고 남서측으로 단지 내 출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 완충녹지(완충녹지04)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 내동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)(내동초등학교병설유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 내부조사 등
대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음.

2, 임대관계 등
소유자가 거주 중인 것으로 탐문되고는 있으나 임대관계는 확인치 못했음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.