나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [1] 경상남도 남해군 남면 상가리 370 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [1] 경상남도 남해군 남면 상가리 370 대지 경매

• 사건번호: 2025타경687
• 주소: 경상남도 남해군 남면 상가리 370
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2025타경687 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 370 | 감정가: 11,274,000원 | 최저가: 7,892,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경687 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각물건: 토지 (대지)

감정가: 11,274,000원

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 370

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

건물: 없음

이용 현황: 감정서상 토지는 기호(1)~(4)로 구분되며, 각기 다른 현황(주거나지, 전, 휴경, 자연림)으로 이용 중입니다. 일부 감나무가 식재되어 있습니다.

2. 입지조건

위치: 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 지방도변에 접해 있습니다. 주위는 농촌 취락 및 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통: 차량 출입은 직접적으로 불가능하나, 인근 지방도를 이용하여 이동 가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 도보 또는 소형 농기계 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 여부는 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지 않습니다.

4. 상권분석

소재지는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지 및 자연 녹지 지역의 특성이 강합니다. 대규모 상권이나 편의 시설 접근은 다소 제한적이며, 인근 마을회관을 중심으로 기본적인 생활이 이루어질 것으로 보입니다. 주로 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 남해군의 아름다운 자연 경관을 가까이에서 즐길 수 있습니다. 기본적인 편의 시설(마을회관 등)은 있으나, 학교, 병원, 대형 마트 등은 남해읍 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 직접적인 도로 접근이 어려워 건축 또는 토지 활용 시 제약이 따릅니다. (인접 토지 통행로 확보 필요)

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 해안경관관리지역 등 다양한 용도지역 및 제한에 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 클 수 있습니다. (특히 가축 사육 및 역사 문화 환경 관련 규제 확인 필요)

* 지형: 일부 토지가 완경사지로 이루어져 있어 토지 활용 계획 수립 시 경사도를 고려해야 합니다.

* 제시외 물건: 감정서상 'ㄱ'으로 표기된 제시외 수목(감나무 7주)이 매각에 포함되므로, 낙찰 후 이에 대한 처리 방안을 마련해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 남해군 남면 상가리에 위치한 토지입니다. 감정가는 1,127만 4천원이며, 토지 면적은 116.00㎡ (약 35.09평)입니다.

이 토지는 맹지이고 일부 경사지이며, 다양한 토지 이용 제한 구역에 속해 있다는 점이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 현황 주거나지, 전, 휴경지, 자연림 등으로 이용 중이며, 감나무 식재 등도 고려해야 합니다.

하지만 비교적 저렴한 감정가와 남해라는 지역적 특성을 감안할 때, 전원생활을 위한 토지, 소규모 농업, 또는 장기적인 관점에서 투자 가치를 보고 접근할 수 있습니다. 다양한 개발 행위 전 반드시 관련 법규와 인허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 진입 장벽: 감정가가 1,127만 4천원으로 비교적 저렴하여 초기 투자 부담이 적습니다.

* 자연 친화적 입지: 아름다운 남해의 자연 속에 위치하여 쾌적한 전원생활을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성 (조건부): 다양한 토지 이용 제한이 존재하나, 이를 면밀히 분석하여 제한적으로나마 건축 또는 개발이 가능하다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (예: 소규모 주택, 텃밭 등)

* 철저한 사전 조사 필수: 맹지 해소 방안, 인접 토지 관계, 토지 이용 계획 및 제한 사항, 건축 가능 여부 등을 종합적으로 조사하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계