나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20568 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6, 광림빌딩 8층801호 외1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20568 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6, 광림빌딩 8층801호 외1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20568
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 57 기업은행
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2025타경20568 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 57 기업은행 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20568 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6 광림빌딩 8층 801호

사용승인일: 2003년 03월 10일

1.2. 물건 현황

용도: 근린생활시설

감정가: 382,000,000원

토지면적: 50.24㎡ (약 15.20평)

토지 지분: 50.239999999999995㎡ (약 15.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 241.20㎡ (약 72.98평)

건물 지분: 241.2㎡ (약 72.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리에 소재하며, '내서중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주택, 상가, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 부지는 남동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 건축물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제8층 제801호 및 802호로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2003년 03월 10일입니다.

외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥은 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 근린상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경남온라인학교 포함), 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 주변 시설 및 상권 분석

본건이 소재한 광림빌딩 내에는 '재능교육 마산내서'가 입주해 있으며, '중리정식당' 및 '기업은행'도 해당 주소지 인근에 위치합니다. 주변이 아파트, 주택, 상가, 음식점 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 학교(내서중학교)가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부등본 상의 추가적인 권리관계 및 말소기준권리 확인이 필요하나, 임의경매 사건이므로 통상적으로는 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 생활 정보

본건은 교통이 편리한 지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 인근 학교와의 접근성도 고려할 만합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 내부 조사 시, 2개 호실(801호, 802호)에 대한 관리비 약 1,500만원이 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 채무이므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등에 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 현재 근린생활시설로 벽체 구분 없이 1개의 호실로 이용 중이나, 공부상으로는 2개 호실로 되어 있어 향후 용도 변경 또는 내부 구조 변경 시 건축법 등 관련 규정 검토가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍의 근린상업지역에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 건물이 비교적 신축(2003년 준공)이고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 고액의 미납 관리비와 공부상과 현황이 다를 수 있는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 양호한 입지 조건 : 대로 및 중로와 접한 근린상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성 : 근린생활시설로, 업종 전환이나 재임대 시 다양한 수익 창출이 가능합니다. (단, 내부 구조 및 관련 법규 확인 필요)

3. 주변 상권 및 교통 : 아파트 단지 및 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. 협상 여지 : 미납 관리비 등 일부 리스크를 고려하여 협상(권리 인수)을 통해 매입 가격을 조정할 기회를 모색할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 건물의 내부 상태, 관리비 미납 현황, 주변 시세 등을 면밀히 파악하시고 신중한 투자 결정을 내리시기를 권고드립니다.

법원 정보

마산지원 경매5계