나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20576 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 304 삼계블루힐스 101동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20576 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 304 삼계블루힐스 101동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경20576 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 55 삼계블루힐스아파트 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20576 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 304 삼계블루힐스 101동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 40.10㎡ (약 132.56평)

건물면적: 74.92㎡ (약 247.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, '내서공설운동장' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 삼계중앙블루힐스 아파트는 2015년 9월 입주한 233세대 규모의 단지입니다.

교통: 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 출입합니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 17층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조로 되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

채권자: 창OOOOOOOO

특이사항: 채권자 외 별도 기재된 특이사항은 없습니다.

1.4. 상권 분석

주변 시설: 아파트 단지, 학교, 근린 생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 삼계리 일대에는 숲속마을 아파트 단지 등 주거 단지가 형성되어 있으며, 다양한 편의 시설이 분포하고 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 『토지이용계획확인서』상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조)에 해당됩니다.

1.5. 생활 정보

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급·배수 설비, 위생 설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 현황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 외부 관찰과 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

기타: 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 해당 주거지에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 창원시 마산회원구에는 공동주택 단지들이 위치하고 있으며, 일부 지역에는 생활폐기물 처리 시설 등이 통합 운영되고 있으나, 본건의 직접적인 인근 지역에서는 혐오시설에 따른 부정적인 영향은 적은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 아파트로, 주변에 아파트 단지, 학교, 근린 생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 기본적인 주거 설비를 완비하고 있습니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속해 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 내서읍 삼계리는 다수의 아파트 단지와 편의 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 수요가 기대됩니다.

발전 가능성: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

생활 편의성: 주변 근린 생활시설 이용이 편리하며, 단지 내 도로 접근성이 좋습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

마산지원 경매5계