나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20564 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20564 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경20564
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 349-1 금찻집
- 용도: 근린시설
마산지원 경매5계 2025타경20564 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 349-1 금찻집 | 감정가: 146,913,300원 | 최저가: 102,839,000원 | 용도: 근린시설
1. 마산지원 2025타경20564 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20564 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11
용도: 근린생활시설
감정가: 146,913,300원
토지면적: 134.50㎡ (약 40.68평)
건물면적: 151.00㎡ (약 45.68평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 창OOOOOOOOO
특이사항: 일괄매각. 제시외건물(1-1~1-3) 매각 포함.
주의사항:
목록1은 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 감정평가서상 본 건물은 건축물대장 사용승인일이 미상이며, 건물연도는 1985년으로 등재되어 있습니다. 현황 조사 시 건물 일부가 이웃 필지(339-16번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다.
목록2는 상업용 건부지로 이용 중입니다.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리에 위치하며, '고현마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 건물, 단독주택, 각종 근린상가 등이 혼재하여 형성되어 있어 지역 내 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
2.3. 토지 및 도로 상태
토지는 대체로 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형의 필지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 10~12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 진행 내역
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.
3.2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 또한, 제시외 건물(1-1~1-3)도 매각에 포함됩니다.
3.3. 권리 관계
경매 절차에 따라 낙찰 후 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 명확한 권리 관계는 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 특성
고현마을 내에 위치하며, 점포 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 주변에 다양한 상업용 건물 및 근린상가가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.
4.2. 이용 현황
목록1 건물은 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중이며, 목록2 토지는 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 시설
주변에 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 마산 시내 접근성도 고려해볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 노후 및 상태
건물은 1985년 건축된 것으로 조사되어 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 사용승인일이 미상이라는 점도 특이사항입니다.
6.2. 건물 일부 타 필지 침범
가장 중대한 리스크는 건물 일부가 이웃 필지(339-16번지)에 걸쳐 소재한다는 점입니다. 이는 추후 경계 분쟁, 철거 명령, 법적 소송 등 심각한 법적 문제로 이어질 수 있으며, 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
6.3. 제시외 건물 포함
제시외 건물(1-1~1-3)이 매각에 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 활용 가능성, 유지보수 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.
6.4. 임대 관계 미상
현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 창원시 마산합포구 진동면 고현리라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 상업용 건물 및 토지로 활용 가치가 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다.
하지만, 가장 큰 문제점은 건물 일부가 이웃 필지에 걸쳐 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 심각한 법적, 재산적 분쟁을 야기할 수 있는 매우 큰 리스크 요인이므로, 반드시 사전에 정확한 실사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다. 건물 노후화, 사용승인일 미상, 임대 관계 미상 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 잠재적 가치
만약 건물 일부의 타 필지 침범 문제가 법률적으로 원만하게 해결되거나, 해당 부분을 조정할 수 있다면, 해당 지역의 상권 가치를 고려했을 때 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
8.2. 개발 가능성
향후 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계하여 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
8.3. 리스크 관리 중요성
본 건은 리스크가 명확한 물건으로, 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 리스크를 최소화할 수 있는 방안을 마련하는 것이 가장 중요합니다. 이러한 리스크를 감수하고도 가격적인 메리트가 있다면 신중한 투자를 고려해볼 수 있습니다.
[주변 시설 및 혐오시설 정보]
창원시 마산합포구 진동면 고현리 일대는 일반적인 농촌 및 마을 지역으로, 현재까지 검색 결과상으로 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개별 물건의 정확한 위치에 따라 인근 시설과의 관계는 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계