나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20564 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '고현마을' 내에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 약 10~12미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2002-01-14), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콩크리트 및 블럭조 슬래브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 복합판넬 및 징크판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

가) 1,2층 : 점포 및 근린생활시설 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물(1-1~1-3) 매각포함.
목록1은 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중임. 감정평가서상 본건 건물의 건축물대장에 사용승인일은 미상으로, 그 밖의 기재사항에 건물년도-1985로 등재되어 있는 것으로 조사되었음. 현황조사 시 건물 일부가 이웃필지(339-16번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음.
목록2는 상업용 건부지로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

마산지원 2025타경20564 (1)

2.2. 소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 339-11번지 (신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 미더덕로 349-1)

2.3. 용도

근린시설

2.4. 감정가

146,913,300원

2.5. 면적

* 토지면적: 134.50㎡ (약 40.7평)

* 건물면적: 151.00㎡ (약 45.7평)

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

창원진동농업협동조합

2.9. 특이사항

재매각

2.10. 주의사항

일괄매각. 제시외건물(1-1~1-3) 매각포함.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '고현마을' 내에 위치하며, 주위는 상업용 건물 및 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

3.3. 인접 도로상태

동측으로 약 10~12미터 내외의 포장도로와 접함.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제1종일반주거지역 (2002-01-14)

* 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조)

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을4, 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자: 2019-03-21)

4.2. 인수되는 권리

없음. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

4.3. 등기부채권 총액

157,514,128원

4.4. 임차인 현황

* 임대관계 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 반드시 필요함.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

대상 물건이 위치한 고현마을 내에는 상업용 건물, 단독주택, 각종 근린상가 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있음.

5.2. 이용 현황

* 목록1(건물): 점포 및 근린생활시설 등으로 이용 중임.

* 목록2(토지): 상업용 건부지로 이용 중임.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주위 상업용 건물 및 근린상가 등을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

6.2. 교통

인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리한 편임.

7. 잠재적 리스크

7.1. 재매각 물건

이전 경매 절차에서 매각되지 못했거나, 매수인 잔금 미납 등으로 인해 재매각이 진행되는 물건임.

7.2. 건물 일부 타 필지 침범

현황조사 시 건물 일부가 이웃 필지(339-16번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨. 이는 건축법 위반 소지 또는 향후 경계 분쟁의 원인이 될 수 있음.

7.3. 건축물 정보 불확실

감정평가서상 본건 건물의 건축물대장에 사용승인일은 미상으로, 건물연도는 1985년으로 등재되어 있음. 건축물의 노후도 및 관련 법규 준수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요함.

7.4. 제시외 건물

제시외건물(1-1~1-3)이 매각에 포함되어 있으므로, 별도의 처리 방안을 고려해야 함.

7.5. 임대차 관계 미확인

임대관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

7.6. 채권 총액

등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 채권자들의 이해관계가 복잡함을 시사하며, 경매 진행 과정에 변동성이 있을 수 있음.

8. 종합 의견

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리에 위치한 본건은 재매각 대상인 근린시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 146,913,300원입니다. 주변 상권 및 주거지역에 위치하여 영업 활동에 유리한 입지를 가지고 있으나, 건물 일부가 이웃 필지에 침범하고 있는 점, 건축물의 노후도, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 높은 채권 총액은 유의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 제1종일반주거지역 내 상업용 건부지로 활용 가능성이 있음.

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호함.

* 재매각 물건으로, 입찰 과정에서 가격 메리트를 기대해 볼 수 있음.

10. 예상 입찰가

본 물건은 재매각, 건물 일부 타 필지 침범, 건축물 노후도, 임대차 관계 미확인 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하고, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 임대차 관계를 철저히 파악한 후, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 추가 공사 비용 등을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. (※ 예상 입찰가는 별도 시장 조사 및 권리분석을 통해 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.