나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20561 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 106동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20561 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 106동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20561 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 106동 16층1604호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 165,600,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20561 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 106동 16층1604호

용도: 아파트

감정가: 2억 7백만원

토지면적: 26.42㎡ (약 7.99평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

주의사항: 아파트로 이용 중임. 폐문부재로 인한 내부 확인 곤란으로, 외부 관찰 및 유사 물건 감정평가. 내부 이용상황 및 관리상태 재확인 요망.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 마산합포구청 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 제반 교통 사정 또한 양호한 편입니다. 단지 인근으로는 북동측 및 서측에 소로, 남동측에 대로, 남서측에 중로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 마산합포구청이 인근에 있어 행정 및 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 상업시설과 주거단지가 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 주변 검색 결과, 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 경사슬래브 지붕을 가진 16층 건물 중 16층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 삼OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자는 류OO이며, 채무자 역시 류OO입니다. 권리 분석상, 경매 절차를 통해 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높으며, 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법률 전문가를 통한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 아파트로 이용 중이라는 점과 임대 관계 미확인, 폐문부재로 인한 내부 확인 곤란 등은 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 신포동 일대는 마산합포구청을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 마산항과 가까워 지역의 경제 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 아파트 단지 주변으로 상점, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 분포하여 생활권으로서의 기능이 우수합니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지는 주거지대로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 마산합포구청을 비롯한 공공기관 이용이 편리하며, 차량 이동 시 주요 도로망과의 접근성이 좋아 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 대중교통 이용 역시 비교적 편리할 것으로 보입니다. 다만, 아파트의 노후도나 관리 상태에 따라 개별적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 물건 상태 파악이 어렵다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 수리비나 관리비 부담이 발생할 수 있으며, 이는 매수인의 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 내 입지 좋은 아파트로, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치를 모두 갖춘 물건입니다. 하지만 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 분명한 리스크 요인이므로, 낙찰 후 철저한 점검이 필수적입니다. 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있다는 점이 투자 포인트입니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 리스크를 감안하여, 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 파악하고, 관련 법규 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계