나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20565 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 954 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20565 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 954 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20565 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 954 | 감정가: 678,552,000원 | 최저가: 678,552,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 954에 소재한 토지입니다. 사건번호는 마산지원 2025타경20565 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본건의 용도는 답으로, 감정평가액은 678,552,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 토지 면적은 1087.00㎡이며, 이는 약 328.82평에 해당합니다. 토지 지분율은 108700으로 확인됩니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 '오산마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 역시 보통 수준입니다. 토지는 부정형 저지로서 현재 답으로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 5.5m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 접도구역에 일부 저촉됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리관계의 승계나 복잡한 사항은 명시되지 않았습니다. 임의경매의 특성상 잔금 납부 시 대부분의 권리(저당권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매수인이 인수해야 할 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 자연림과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 공장과 단독주택이 산재해 있어, 지역 특성상 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

진동면 지역은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 지역 커뮤니티 센터, 초중등학교, 농협 등의 공공 및 생활 기반 시설이 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 소매 시설도 운영되고 있습니다.. 더 넓은 범위의 상업 및 편의 시설은 인근 마산 시내 등지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다 [cite:example text]. 또한, 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필요하며, 이는 감정평가 시 이미 반영되어 있다는 점을 유의해야 합니다. 지역 특성상 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 법규 또한 준수해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 위치 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면의 농촌 지역에 위치한 답 토지입니다. 기본적인 입지 및 교통 조건은 보통 수준이며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 접도구역 등의 행위 제한이 존재하므로 관련 법규를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있으며, 창원시의 지역 개발 계획의 일환으로 농업 현대화 또는 친환경 사업 등과 연계될 잠재력이 있습니다. 농업 투자처로서의 가치와 함께, 입지 조건 변화에 따른 장기적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족할 경우, 비교적 낮은 진입 장벽으로 토지 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계