나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20569 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 924 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20569 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 924 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20569 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 924 | 감정가: 599,844,000원 | 최저가: 479,875,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20569 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 924

토지 지목 (공부상): 답

감정가: 599,844,000원

토지면적: 2316.00㎡ (약 700.61평)

토지 지분율: 231600 (토지 전체 소유권으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 함안군은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)으로 지정되어 있어, 계획적인 개발이 가능한 지역입니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

4. 형태 및 이용상태

토지는 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공부상 지목은 '답(논)'이나 현황은 '잡종지' 상태입니다. 현재 지상에는 토지 소유자 소유로 추정되는 고철, 지게차, 수동의 컨테이너 박스, 건축물 폐기물 등이 조사되었습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(일부 제한 700m)에 해당합니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 다른 별도의 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리 관계를 법원 등기사항증명서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

7. 상권분석

주변은 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전통적인 상업지구보다는 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재는 기반 시설 및 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

본 건은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하며, 대배저수지가 인근에 있습니다. 구체적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제시되지 않았으나, 지역의 특성상 도심과는 거리가 있을 수 있습니다. 39사단 입영부대가 군북면 소포리 인근에 위치하고 있어, 이와 관련된 지역적 특성도 고려할 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용되고 있어, 지목과 현황의 차이에 대한 확인 및 조치가 필요합니다. 또한, 토지 지상에 적치된 고철, 컨테이너 박스, 건축 폐기물 등은 매수 후 직접 처리해야 할 부담이 될 수 있습니다. 가장 중요한 사항은, 2020년 8월 6일 공장시설로 전용허가를 받았음에도 불구하고, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 이는 매수인이 반드시 확인하고 준비해야 할 필수 요건입니다. 임대 관계는 미상으로, 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 군북면 소포리에 위치한 토지로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 현재 토지는 공부상 지목과 현황이 불일치하고, 다량의 폐기물 및 컨테이너 등이 적치되어 있어 정리가 필요한 상태입니다. 특히, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이 부분이 본 건의 취득 가능성과 관련된 핵심적인 고려사항이 될 것입니다. 이러한 제반 사항을 충분히 검토하고 준비한 후 입찰에 참여해야 할 것으로 판단됩니다.

11. 투자 포인트

본 건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 여건에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농지취득자격증명이라는 필수 요건으로 인해 경쟁률이 낮아질 경우, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 현황 정리 비용과 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 철저히 사전 조사해야 합니다.

12. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

마산지원 경매1계